Что влияет на сроки продажи и как продать быстрее квартиру

Каков средний срок продажи и что влияет на сроки продажи недвижимости?

Срок, в течение которого квартира, жильё выставлена на продажу и находится на активной продаже, называют экспозицией. Знать среднерыночный период экспозиции разных типов жилья – очень полезная вещь. Знать средний срок экспозиции Вашей квартиры (или аналогов Вашего объекта) – Ваше большое преимущество.

Для разных сегментов рынка и для разных типов жилья срок экспозиции различается. Особо срок продажи квартиры зависит:

1. от величины, площади квартиры

2. качества жилья, т.е. его неотъемлемых характеристик (это объективные факторы).

Очень сильно на сроки продажи влияют всегда и два субъективных фактора:

3. Кому поручено продавать? Какие используются возможности, ресурсы по рекламе?

4. Какую сумму планирует получить сам Продавец?

Исходя из 10-летнего практического опыта продаж, специалисты СДЕЛКА-Омск считают:

  • 1-й и 2-й факторы – это данность. Изменить их трудно или невозможно. Продавец продает то, что у него есть. Мы работаем с тем, что мы принимаем на продажу.
  • Касательного 4-го фактора (цена): при необходимости рынок подрегулирует цену, или её подкорректирует сам Продавец.

Делайте выводы вместе с недвижимостью СДЕЛКА-Омск: В сроках продажи, возможно, главное – кто и как продает, т.е. кому поручено? Как и какие используются возможности по продаже и ресурсы по рекламе?

Читать подробнее: О стоимости недвижимости в Омске и средних сроках продажи.

Каждому продаваемому объекту недвижимости СДЕЛКА-Омск даёт:

  • полную, максимально возможную рекламу +
  • правильную, целенаправленную организацию работы к успешной продаже  

На основе этих двух разумных и результативных подходов, средний срок продажи по рыночной стоимости в недвижимости СДЕЛКА-Омск составляет в среднем 1.5 - 2 мес., т.е.:

       Рыночная цена                                                                          1.5 – 3 мес.

       Рыночная цена + 10%                                                                3 мес. и более  

       Рыночная цена + 20%                                                                более 6 мес., срок не прогнозируется

       Рыночная цена минус  5/10/30%, т.е. цена по согласованию        выкуп (срочный).

Для очень солидного, качественного жилья (класса бизнес и элита) срок экспозиции гораздо дольше, может достигать 18-24 мес. - Здесь каждая ситуация более индивидуальна. 

Здесь мы изложили только принцип. Выводы Вы легко сделаете сами:

  • Если квартира была продана за период времени, гораздо меньший среднего стандартного срока продажи, это свидетельствует о заниженной цене продажи
  • Если к.-л. жильё (объект недвижимости) находится на рынке в Омске значительно дольше стандартного срока экспозиции, следовательно: 

а) цена завышена. Или

б) совершенно отсутствует технологическое наполнение продвижения квартиры в продаже и в рекламе (т.е. этому жилью не хватает конкретной работы по продаже и самой полной рекламы).

Иногда а) и б) одновременно. - Это может особо задерживать продажу квартиры. Мы встречаем это часто, к сожалению.

Например, у тех Продавцов - частных лиц, которые ещё не выставили своё жилье (объект) на организованную, активную продажу. Вот у них часто *и цена "от фонаря", *и доступных им рекламных средств - минимум. *Обычно эти люди вначале очень слабые переговорщики. *Кроме того, они обязательно вначале с иллюзией быстрой продажи своего жилья.

Уважаемые Продавцы, зачем Вам превращать себе условия продажи в "условия непродажи"? Ведь есть результативные методы, чтобы выгодно, быстро продать квартиру. А также в СДЕЛКЕ-Омск есть современные технологии, доступные каждому. 

С чего начать?

  1. Экспресс-оценка с расчетами с выездом специалиста по Вашему району на Вашу квартиру (бесплатно).
  2. Информация об уровне спроса в Вашем районе (бесплатно).
  3. Консультация по срокам продажи (бесплатно).

В компании СДЕЛКА-Омск информация бесплатная, услуги - платные. Мы используем методы и приемы, позволяющие продать Ваш объект быстрее на месяц и (или) дороже на 50-100 т.руб. - Вы таких методов можете не знать, а они есть. Разговор со специалистом, т. 63-63-53

Практический совет от СДЕЛКА-Омск: Информацию и ориентиры, приведенные выше, Вы можете использовать как тест на профессионализм и профпригодность Вашего специалиста по недвижимости (работающего на Вас сейчас или того, кого Вы планируете нанять). Выводы Вы легко сделаете сами.

Резюме от СДЕЛКА-Омск: На сроки продажи влиять можно – в грамотной недвижимости, с профессионально подготовленными специалистами.

Если предстоящий срок продажи Вам небезразличен, или Ваш вопрос особо сложен, позвоните по т. 63-63-53 для разговора со специалистом.

Желаем всем успешных продаж и сделок!  За помощью и поддержкой обратитесь в СДЕЛКУ-Омск.


Возврат к списку