• Главная
•  > 
• Статьи о недвижимости

Агентство 'СДЕЛКА' и официальный сайт недвижимости sdelka-omsk.ru: анализ (тенденции и прогнозы) рынка, продажи и оформление вторичного жилья.

Стоимость квартир в Омске 2018 и далее в 2019 интересует всех:

• тенденции и краткий прогноз рынка недвижимости
• текущие цены и будущие цены на недвижимость Омска
• анализ и прогноз динамики цен и  прогноз спроса на вторичное жилье

Рынок недвижимости в Омске, стоимость жилья, осень 2017

   Стоимость 1 квадратного метра, новостройки

Первичный рынок = 40,8 т.руб./квад.м.* Изменения цены за год (с августа 2016) минимальны: на 0,5% меньше в этом сезоне, чем год назад. 

   Сколько стоят готовые, вторичные квартиры омского рынка

Вторичный рынок = 42,8 т.руб./квад.метр* 

Внимание: Цена 1 квад. метра вторичного рынка (жилая недвижимость город 55) снизилась почти на 5%, точнее: 5,3%, по сравнению с данными год назад. То есть за год каждый квадратный метр жилья подешевел примерно на 2.300 руб. Данные г. Омск*.

По каким ценам омские квартиры продаются и покупаются на самом деле

   Какова реальная стоимость жилья

Указанные выше цены НЕ дадут Вам верного ответа на типовые вопросы о реальной стоимости омских квартир. Разве именно по этим средним ценам омичи продают-покупают-оформляют свое жилье?

   Рынок недвижимости говорит и показывает

Цены предложения, которые вы видите, совсем НЕ являются ценами продажи. Значительная разница между ними говорит о том, что омская недвижимость продавцами переоценена.

ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (указанные выше цифры) = это ценники, установленные Продавцами жилья.

ЦЕНЫ ПРОДАЖИ = итоговые суммы, по которым квартиры были проданы и оформлены Договорами купли-продажи; они показывают, сколько стОит омская недвижимость на самом деле.

Цены продажи фактически "просели" за последние 2 года - с февраля-марта 2015 года; часто Продавцам это трудно признать. Ведь Продавцы при продаже своего жилья хотят ориентироваться на более высокие ценники предложения (объявления-рекламы-интернеты).

Что будет дальше с рынком жилья, стоимостью и спросом

   Краткие выводы-прогнозы по рынку вторичного жилья Омска

Продавец командует ценообразованием только своей квартиры. Рынок же командует всеми Продавцами и всеми ценами. Предпосылок для изменения ситуации с недвижимость в Омске  -  нет; или мы их пока не видим.

   3 тенденции-особенности - легко запомнить

Вывод: ожидаем, что до конца 2017 г. сохранятся и продолжат действовать 3 тенденции-особенности:

1. Ценовые желания Продавца значительно оторвались от ценовых возможностей Покупателя. Итог: количество сделок с омской недвижимостью стало заметно меньше, чем год-два назад.
2. Цены совершающихся продаж квартир, домов - заметно снизились, к тому же ценовая уступка (торг) становится более частой и более весомой по сумме.
3. Соответственно, для многих продавцов удлиниились сроки продажи комнат, квартир и любого др. жилья.

Краткие прогнозы по рынку недвижимости Омска 2017 год

Средняя стоимость квартир и др. жилья (в целом недвижимость город 55) может сохраняться высокой только на сайтах по недвижимости, т.е. объявлениях-рекламах.

При дальнейшем сокращении дохода населения спрос на жилье останется сжатым, неактивным. Ипотека может помочь далеко не всем. Нет предпосылок и (денежных) ресурсов к увеличению спроса.

Цены на недвижимость Омска поэтому вырасти не могут. Они не растут сейчас и не вырастут в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Если сохранится давление санкций, отсутствие инвестиционной активности и спад экономики РФ, то стоимость квартир Омска вынужденно будет ослабевать.

• Близко по теме: Стоимость квад. метра жилья по районам города 55, осень 2017

• Стоимость квартир Омска, текущее положение дел: рыночная ситуация и динамика цен