Стоимость квартир в Омске, прогнозы и анализ рынка
Агентство 'СДЕЛКА' и официальный сайт недвижимости sdelka-omsk.ru: анализ (тенденции и прогнозы) рынка, продажи и оформление вторичного жилья.
Стоимость квартир в Омске 2018 и далее в 2019 интересует всех:
- тенденции и краткий прогноз рынка недвижимости
- текущие цены и будущие цены на недвижимость Омска
- анализ и прогноз динамики цен и прогноз спроса на вторичное жилье
Рынок недвижимости в Омске, стоимость жилья, осень 2017
Стоимость 1 квадратного метра, новостройки
Первичный рынок = 40,8 т.руб./квад.м.* Изменения цены за год (с августа 2016) минимальны: на 0,5% меньше в этом сезоне, чем год назад.
Сколько стоят готовые, вторичные квартиры омского рынка
Вторичный рынок = 42,8 т.руб./квад.метр*
Внимание: Цена 1 квад. метра вторичного рынка (жилая недвижимость город 55) снизилась почти на 5%, точнее: 5,3%, по сравнению с данными год назад. То есть за год каждый квадратный метр жилья подешевел примерно на 2.300 руб. Данные г. Омск*.
По каким ценам омские квартиры продаются и покупаются на самом деле
Какова реальная стоимость жилья
Указанные выше цены НЕ дадут Вам верного ответа на типовые вопросы о реальной стоимости омских квартир. Разве именно по этим средним ценам омичи продают-покупают-оформляют свое жилье?
Рынок недвижимости говорит и показывает
Цены предложения, которые вы видите, совсем НЕ являются ценами продажи. Значительная разница между ними говорит о том, что омская недвижимость продавцами переоценена.
ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (указанные выше цифры) = это ценники, установленные Продавцами жилья.
ЦЕНЫ ПРОДАЖИ = итоговые суммы, по которым квартиры были проданы и оформлены Договорами купли-продажи; они показывают, сколько стОит омская недвижимость на самом деле.
Цены продажи фактически "просели" за последние 2 года - с февраля-марта 2015 года; часто Продавцам это трудно признать. Ведь Продавцы при продаже своего жилья хотят ориентироваться на более высокие ценники предложения (объявления-рекламы-интернеты).
Что будет дальше с рынком жилья, стоимостью и спросом
Краткие выводы-прогнозы по рынку вторичного жилья Омска
Продавец командует ценообразованием только своей квартиры. Рынок же командует всеми Продавцами и всеми ценами. Предпосылок для изменения ситуации с недвижимость в Омске - нет; или мы их пока не видим.
3 тенденции-особенности - легко запомнить
Вывод: ожидаем, что до конца 2017 г. сохранятся и продолжат действовать 3 тенденции-особенности:
- Ценовые желания Продавца значительно оторвались от ценовых возможностей Покупателя. Итог: количество сделок с омской недвижимостью стало заметно меньше, чем год-два назад.
- Цены совершающихся продаж квартир, домов - заметно снизились, к тому же ценовая уступка (торг) становится более частой и более весомой по сумме.
- Соответственно, для многих продавцов удлиниились сроки продажи комнат, квартир и любого др. жилья.
Краткие прогнозы по рынку недвижимости Омска 2017 год
-
Близко по теме: Стоимость квад. метра жилья по районам города 55, осень 2017
-
Стоимость квартир Омска, текущее положение дел: рыночная ситуация и динамика цен