Жилая недвижимость Омска, цены 1 квад. метра 2019 г. по районам (округам) и стоимость квартир в зависимости от количества комнат
Сайт агентства недвижимости 'СДЕЛКА' - все о недвижимости Омска: аналитика, продажи и оформление. Здесь ответы СДЕЛКА-Омск по динамике цен на рынке жилой недвижимости этого года. Приводим текущие цены квадратного метра по разным районам города, - это стоимость квартиры в Омске к осени 2019 г.
Омские квартиры, цены предложения (текущие) к октябрю 2019
Сколько стоит квадратный метр новостройки
Стоимость квартир на омском рынке вторичного жилья
Вторичный рынок, готовое жильё = 46,2 т.руб/ квадратный метр. Изменения стоимости с начала этого года минимально, условный прирост около 1% (данные г. Омск*). По другим обсчетам и стат. данным (г. Москва) стоимость квадратного метра вторичного жилья Омска несколько ниже: август 2019 = 45,6 т.р/квад.метр.
Рейтинг стоимости жилья по районам, адм. округам Омска, август 2019
Говорит и показывает рынок недвижимости: с начала 2019 года средние цены предложения (т.е. цены продавцов в рекламах-объявлениях) на готовые квартиры вторичное жилье по районам, адм. округам Омска практически не изменились, - прирост стоимости квартир вторичного рынка составил с начала 2019 года в среднем* всего 1%.
Центральная часть города - квартиры стоят больше:
Цент. (вкл. Куйбыш.) АО -- около 51 тыс.руб. за 1 квад.метр
По остальным округам жилая недвижимость город 55 имеет стоимость заметно ниже:
Кир. АО -- около 46 т.руб/квад.м
Лен. АО -- около 41 т.р/кв.м
Сов. (вкл. Перв.) АО -- около 41 т.р/кв.м
Окт. АО -- около 40 т.р/кв.м.
Цены на квартиры в зависимости от количества комнат, август 2019
1 комнатные квартиры -- около 45 т.р/квад.м
2 комнатные кварт. -- около 45 т.р/кв.м
3 комн. квартиры -- около 46 т.р./кв.м
Многокомнатные квартиры -- около 52 т.р/кв.м
Омская недвижимость 2019 с ценами менее 40 тыс.руб и менее 35 т.р. за 1 квадратный метр
Обратите внимание, что почти 2/3 омского рынка вторичного жилья имеет стоимость меньше 40 тыс. руб. за квадратный метр. Почему так? - Жилые дома разных лет постройки и разного уровня комфорта имеет объективно 4 разные степени ценности и "классности" (от самого простого класса 'эконом' до класса 'элитное'). Аналитики* относят к самому дешевому эконом-классу почти две трети вторичных квартир нашего города: 62% (!). Это, например:
- гостинки-комнаты (бывшие общежития)
- малосемейки, 5 и 9 этажей
- многоквартирные дома довоенной ВОВ постройки с ж/б или деревянными перекрытиями
- сталинки, 2-3-4-этажные дома 40-ых - 50-ых лет постройки прошлого века
- 5-этажки, хрущевки с кухней 6 квад.м
То есть, это несовременное жилье, устаревшее морально и теперь быстро устаревающее с каждым годом физически: цены в Омске на такую недвижимость - от 33 до 39 т.руб за 1 квад. метр.*
-
Подробнее по недвижимости 55: Изменение стоимости квартир и Спрос на жилье, тенденции
Будьте правильно информированы по рынку жилой недвижимости Омска.
Следите за ценой квадратного метра по вашему району/ округу города 55. Недвижимость СДЕЛКА-Омск поможет.
*Цифровые данные, стоимость квад. метра и средние цены представлены нашими партнерами ООО "ОМЭКС"
