Недвижимость и цены. Краткие итоги 2013
Недвижимость СДЕЛКА-Омск - успешные продажи и сделки, т. 63-63-53, e-mail: sdelka-omsk@ya.ru
Жилая недвижимость
1. Цены на вторичном рынке, готовое жильё.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья, декабрь 2013: 47,4 т.р/кв.м
Как верно напоминает нам этот Отчёт-Прогноз (по сумме факторов федерального и регионального значения), ПРИРОСТ СТОИМОСТИ 1 кв.м шел в течение года весьма медленно. Во втором полугодии 2013 ещё несколько медленнее, чем в первом. По итогам 2013 прирост цен составил: 6%.
2. Цены на первичном рынке, строящееся жильё.
Стоимость квадратного метра первичного жилья, декабрь 2013: 40,5 т.р/кв.м
Как мы ожидали (в связи с заметными сокращениями предложения в этом сегменте и др. более общими причинами), в ушедшем году именно цены на строящееся жильё росли быстрее всего. ПРИРОСТ СТОИМОСТИ 1 кв.м в новостройках шел в течение года совершенно равномерно и составил за 2013: 12%
3. Цены на индивидуальное жильё на земле в Омске.
Стоимость квадратного метра в частных домах, декабрь 2013: 26,5 т.р/кв.м
Прирост стоимости 1 кв.м в жилых домах за 2013: 9%
4. Цены на коттеджи (благоустроенное жилье на земле).
Стоимость квадратного метра для коттеджей, декабрь 2013: 31,7 т.р/кв.м
Прирост стоимости 1 кв.м в коттеджах за 2013: 2%
Что будет дальше в 2014 на рынке недвижимости в Омске? - Вооружитесь полным знанием: Наглядная статья с фото: Тенденции на рынке недвижимости в Омске. Прогнозы на 2014 для Продавцов и Покупателей жилья.
Пара комментариев от СДЕЛКА-Омск:
1. Недвижимость в Омске сейчас на самом деле не дорожает. Цены на кв. метры (т.е. на квартиры) остаются на одном уровне уже в течение нескольких месяцев. Низкие и незначительные показатели изменения стоимости свидетельствуют о спокойной, неактивной, стабильной ситуации на рынке.
Отсюда следствие: увеличение экспозиции, т.е. срока, в течение которого жильё (квартира) находится на продаже. Что ещё влияет на сроки продажи см. здесь
2. Некоторый прирост или колебание цен в 2013 и далее в 2014 могут зависеть:
- от насыщенности рынка предложениями по продаже объектов и (или)
- от кратковременных изменений спроса.
Как известно, с рынка недвижимости в Омске в первую очередь наиболее активно "вымываются", "уходят" самые недорогие объекты, преимущественно некрупные, - те, которые по более доступным ценам. А средняя текущая цена (т.е. цена предложения) формируется из тех объектов недвижимости, что дольше остаются в экспозиции – т.е. квартир и частных домов более дорогостоящих и менее ликвидных.
Отсюда следствия, т.е. рыночно значимые моменты:
1. Искажение реальных цен в сторону повышения. - 2. а также увеличение разрыва между ценой Предложения и ценой Продажи (Т.е. между желаемой ценой и той реальной ценой, по которой проходит сделка). - 3. Большее “уторговывание” продаваемых объектов (которое можно просчитать).
СДЕЛКА-Омск объясняет ситуацию с ценами вообще и со стоимостью Вашей квартиры (жилья) в частности. Мы всегда так делаем. – Нам приятнее работать с информированным населением. Если Вы тоже именно это считаете важным, обращайтесь к нам, в СДЕЛКУ-Омск. Просто позвоните 63-63-53.
Коммерческая (нежилая) недвижимость и цены. Омск, итоги 2013
1. Цены на торговые площади, помещения.
Стоимость квадратного метра торговой недвижимости, декабрь 2013: 42 т.р/кв.м
Прирост стоимости 1 кв.м торговых площадей за 2013: 6%
2. Цены на офисные площади, помещения.
Стоимость квадратного метра офисной недвижимости, декабрь 2013: 39 т.р/кв.м
Прирост стоимости 1 кв.м в офисных помещениях за 2013: 6%
3. Цены на производственно-складские площади, помещения.
Стоимость кв. метра производственно-складской недвижимости, декабрь 2013: 12 т.р/кв.м
Прирост стоимости 1 кв.м за 2013: 3%
В любой непонятной ситуации сразу всегда обращайтесь за информацией. Вы всегда найдёте СДЕЛКУ-Омск в Топе Яндекса по запросам по делу насчёт цен и стоимости жилья в Омске. Или просто позвоните 63-63-53. Присоединяйтесь к тем, кто быстро разобрался и успешно решил в СДЕЛКЕ-Омск свой жилищный вопрос.
Благодарим наших Партнеров - оценочную компанию ООО "ОМЭКС" за предоставленную статистику. Данные опубликованы 23.12.2013.
См. близко по теме:
Статьи о недвижимости 2014 года:
- Куда движется спрос на жилую недвижимость в Омске 2013. Краткие итоги года
- Аналитика. Тенденции на рынке недвижимости в Омске. Прогнозы на 2014 для Продавцов и Покупателей
- Посмотрите текущую Стоимость кв. метра жилья в Омске (вторичка), декабрь 2013, в 1-2-3-комн. квартирах
Статьи СДЕЛКА-Омск о ценах на недвижимость по 2013 году: