Недвижимость и цены. Краткие итоги 2013

Недвижимость СДЕЛКА-Омск - успешные продажи и сделки, т. 63-63-53, e-mail: sdelka-omsk@ya.ru

Жилая недвижимость

1. Цены на вторичном рынке, готовое жильё.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья, декабрь 2013:   47,4 т.р/кв.м

Как верно напоминает нам этот Отчёт-Прогноз (по сумме факторов федерального и регионального значения), ПРИРОСТ СТОИМОСТИ 1 кв.м шел в течение года весьма медленно. Во втором полугодии 2013 ещё несколько медленнее, чем в первом. По итогам 2013 прирост цен составил:   6%.

2. Цены на первичном рынке, строящееся жильё.

Стоимость квадратного метра первичного жилья, декабрь 2013:   40,5 т.р/кв.м

Как мы ожидали (в связи с заметными сокращениями предложения в этом сегменте и др. более общими причинами), в ушедшем году  именно цены на строящееся жильё росли быстрее всего. ПРИРОСТ СТОИМОСТИ 1 кв.м в новостройках шел в течение года совершенно равномерно и составил за 2013:   12%

3. Цены на индивидуальное жильё на земле в Омске.

Стоимость квадратного метра в частных домах, декабрь 2013:  26,5 т.р/кв.м

Прирост стоимости 1 кв.м в жилых домах за 2013:   9%

4. Цены на коттеджи (благоустроенное жилье на земле).

Стоимость квадратного метра для коттеджей, декабрь 2013:  31,7 т.р/кв.м

Прирост стоимости 1 кв.м в коттеджах за 2013:   2%

Что будет дальше в 2014 на рынке недвижимости в Омске? - Вооружитесь полным знанием: Наглядная статья с фото: Тенденции на рынке недвижимости в Омске. Прогнозы на 2014 для Продавцов и Покупателей жилья.

Пара комментариев от СДЕЛКА-Омск:

1. Недвижимость в Омске сейчас на самом деле не дорожает. Цены на кв. метры (т.е. на квартиры) остаются на одном уровне уже в течение нескольких месяцев. Низкие и незначительные показатели изменения стоимости свидетельствуют о спокойной, неактивной, стабильной ситуации на рынке.   
Отсюда следствие: увеличение экспозиции, т.е. срока, в течение которого жильё (квартира) находится на продаже. Что ещё влияет на сроки продажи см. здесь

2. Некоторый прирост или колебание цен в 2013 и далее в 2014 могут зависеть:

  • от насыщенности рынка предложениями по продаже объектов и (или) 
  • от кратковременных изменений спроса. 

Как известно, с рынка недвижимости в Омске в первую очередь наиболее активно "вымываются", "уходят" самые недорогие объекты, преимущественно некрупные, - те, которые по более доступным ценам. А средняя текущая цена (т.е. цена предложения) формируется из тех объектов недвижимости, что дольше остаются в экспозиции – т.е. квартир и частных домов более дорогостоящих и менее ликвидных.

Отсюда следствия, т.е. рыночно значимые моменты:

1. Искажение реальных цен в сторону повышения. -  2. а также увеличение разрыва между ценой Предложения и ценой Продажи (Т.е. между желаемой ценой и той реальной ценой, по которой проходит сделка). -  3. Большее “уторговывание” продаваемых объектов (которое можно просчитать).

СДЕЛКА-Омск объясняет ситуацию с ценами вообще и со стоимостью Вашей квартиры (жилья) в частности. Мы всегда так делаем. – Нам приятнее работать с информированным населением. Если Вы тоже именно это считаете важным, обращайтесь к нам, в СДЕЛКУ-Омск. Просто позвоните 63-63-53.


Коммерческая (нежилая) недвижимость и цены. Омск, итоги 2013

1. Цены на торговые площади, помещения.

Стоимость квадратного метра торговой недвижимости, декабрь 2013:  42 т.р/кв.м

Прирост стоимости 1 кв.м торговых площадей за 2013:   6%

2. Цены на офисные площади, помещения.

Стоимость квадратного метра офисной недвижимости, декабрь 2013:  39 т.р/кв.м

Прирост стоимости 1 кв.м в офисных помещениях за 2013:   6%

3. Цены на производственно-складские площади, помещения.

Стоимость кв. метра производственно-складской недвижимости, декабрь 2013:  12 т.р/кв.м

Прирост стоимости 1 кв.м за 2013:   3%

В любой непонятной ситуации сразу всегда обращайтесь за информацией. Вы всегда найдёте СДЕЛКУ-Омск в Топе Яндекса по запросам по делу насчёт цен и стоимости жилья в Омске. Или просто позвоните 63-63-53. Присоединяйтесь к тем, кто быстро разобрался и успешно решил в СДЕЛКЕ-Омск свой жилищный вопрос.

Благодарим наших Партнеров - оценочную компанию ООО "ОМЭКС" за предоставленную статистику. Данные опубликованы 23.12.2013.  


См. близко по теме:  

Статьи о недвижимости 2014 года:  

Статьи СДЕЛКА-Омск о ценах на недвижимость по 2013 году:


Возврат к списку