Как снизить риски при покупке новостройки
Как сделать риск минимальным и оправданным? – 1. Быть информированным и 2. Проверять тщательно.
Кас.1.: Естественно, физическому лицу, т.е. нашему клиенту нельзя знать всё и сразу о правилах безопасной покупки новостройки и о возможных нарушениях Застройщика.
Кас. 2.: Тем более, каким образом физическое лицо проверит всё, что нужно (для того, чтобы убедиться, что данную квартиру «можно брать»)? - Чтобы делать проверку, нужно знать, что именно надо проверять и как проверять.
Простой выход. Минимизировать свои риски: сделать поручение специалисту по недвижимости СДЕЛКА-Омск кас. документальных сложностей и порядка оформления квартиры в строящемся жилье.
Непростой выход. Покупатель берет ответственность на себя: сам собирает информацию, сам вникает в документы и т.д. и т.п.
Для тех, кто выбирает непростые пути, читать далее; и Вы сможете определиться, что Вам посильно сделать, а что затруднительно.
Придется вникнуть в следующее, чтобы не потерять свои деньги, время и не оказаться в числе обманутых дольщиков. Перечень нарушений закона Застройщиком может включать нарушения 3-х основных видов: при оформлении, при строительстве и при оплате.
Возможные нарушения при оформлении:
- Возведение дома без (полной) разрешительной документации.
- Нарушение порядка и условий передачи квартир.
- Застройщик не указывает в договоре (долевого участия) свою ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома.
- Покупателю предлагается подписать к.-л. иную форму договора – напр., договор займа, инвестиционный договор, договор резервирования квартиры, договор предварительной купли-продажи и др.
Возможные нарушения при строительстве:
- Факт нарушения сроков завершения строительства.
- Некачественно производимые Застройщиком, подрядчиками строительные работы.
- Строительство домов с отступлением от проекта.
Возможные нарушения при оплате, при порядке оплаты:
- Застройщик требует оплаты до регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Росреестра.
- Сборы денег дольщиков по договорам, не прошедшим государственную регистрацию.
Уважаемые Омичи, обратите особое внимание: Документы (квартиру) следует проверять тщательно (и работы с ними больше), если Вы планируете использовать для приобретения новостройки заёмные средства, ипотеку. Лучше сделать поручение по документам сильной юридической службе, чем заниматься всеми бумагами самому.
