Цены на недвижимость Омска 2017, ситуация на рынке жилья

Агентство недвижимости СДЕЛКА-Омск и официальный сайт агентства sdelka-omsk.ru: аналитика, динамика цены на недвижимость в Омске, продажи и оформление.

Какова ситуация на рынке вторичного жилья к осени 2017? Здесь ответы о динамике цен на квартиры в Омске и текущее положение дел.

Это краткий профессиональный анализ изменения спроса и стоимости квартир омского рынка - для успешного решения вашего жилищного вопроса.

 

Вторичный рынок жилья Омска, ответы, факты

   Ситуация на рынке, сделки с омской недвижимостью

Омский рынок недвижимости неактивен из-за сокращения дохода омичей (как и населения РФ в целом) и из-за сжатого платежеспособного спроса.

Недвижимость 2017 год: количество сделок с омскими вторичными квартирами сократилось ещё на 26% по сравнению с показателями годичной давности. Зафиксированные значения на самом деле весьма низкие. Специалисты столичного (самого объемного) рынка недвижимости пишут, что число покупателей жилья минимальное за 10 лет; и если сравнивать его со средними значениями с 2007 года, то оно в три раза ниже нормы.

   Что сдерживает спрос и цены на недвижимость Омска

Сдерживающие факторы весьма сильны и продолжают действовать сейчас и далее 2017 в РФ и Омске: снижение дохода граждан за последние 2 – 3 года и неопределенность общего экономического движения ситуации в стране.

Дополнительным сдерживающим фактором считаем также следующее: это психология и поведение разочарованных продавцов, потерявших надежду продать квартиры по желаемой ими стоимости, но и не согласных снижать цену своего жилья. Такие продавцы уходят с рынка, снимают жилье с продажи (ожидая лучших(?) времен?). Создается таким образом отложенное предложение, которое  будущем будет препятствовать росту цен.

Предположим, продавец безуспешно пытается продать свою 1-комн. квартиру в Омске за 1.4 млн. руб., - никто не покупает и не приходит посмотреть. Дело в том, что покупатель с 1,4 млн может купить и купит уже другое (лучшее) качество объекта недвижимости и/ или иную (бОльшую) площадь жилья.


Омск: Недвижимость и цены предложения (текущие), к сентябрю 2017

   Цена квадратного метра - новостройки

Первичный рынок, строящееся жильё = 40,8 т.руб./квад.м.*

   Вторичное жилье

Вторичный рынок, готовое жильё = 42,7 т.руб./квад.м (данные г. Омск*)

   Омская недвижимость с ценами менее 40 тыс.руб за 1 кв.м

Обратите внимание, что почти 2/3 омского рынка жилья имеет стоимость до 40 тыс.руб/ кв.метр. Почему так? - Жилье разных лет постройки и разного уровня комфорта имеет объективно 4 разные степени ценности и "классности" (от самого простого класса 'эконом' до класса 'элитное'). Специалисты* относят к эконом-классу почти две трети жилья: 64% квартир Омска. Это, например:

    • 5-этажки, хрущевки с кухней 6 квад.м  
    • сталинки, 2-3-4-этажные дома 40-ых - 50-ых гг. постройки 
    • дома довоенной постройки с ж/б или деревянными перекрытиями  
    • малосемейки, 5 и 9 этажей 
    • гостинки-комнаты (бывшие общежития)
То есть, это несовременное жилье, устаревшее морально и теперь быстро устаревающее с каждым годом физически. Цена такой недвижимости 2017 на рынке Омска от 34,4 до 39,6 т.руб за 1 квад. метр.* 
 
В любой непонятной ситуации всегда сразу обращайтесь за информацией; тел. для уточнений 63-63-53.      
Офис агентства недвижимости СДЕЛКА Омск в Доме Союзов, 3-й этаж или по эл. почте Консультация-бесплатная-на-сайте
 
Близко по теме: 


Понимайте ситуацию и рынок жилья правильно. Следите за ценами на недвижимость в Омске; СДЕЛКА-Омск поможет.
 
* Цифровые данные - от наших партнеров, аналитического проекта AREALL группы компаний ОМЭКС.     

Возврат к списку