Цены на недвижимость в Омске 2019 год - изменение стоимости квартир, цена за квадратный метр и спрос на жилье город 55

Агентство недвижимости СДЕЛКА-Омск и официальный сайт агентства sdelka-omsk.ru: цены на квартиры в Омске - аналитика и динамика цен, новости и факты.

Омск официальный сайт 2019

Октябрь 2019

Какова ситуация на рынке вторичного жилья? Здесь краткий профессиональный анализ изменения спроса и стоимости квартир омского рынка - для успешного решения вашего жилищного вопроса, а также ответы о динамике цены на квартиры в Омске и текущее положение дел.

Следим за изменениями стоимости недвижимости и ведем продажи омских квартир по реальным ценам 2019 года; а также оформляем жилье и документы по обновленным гос. правилам.

 

Динамика цены на недвижимость РФ по крупным городам, стоимость квад. метра 2019

Ситуация на рынке жилой недвижимости России в текущем 2019 году отличается в целом стабильностью. Нет резкого роста, ни резкого снижения цен на вторичные квартиры. Есть некоторые колебания "плюс-минус" вокруг того же стабильного уровня. В половине крупных городов РФ (подробнее здесь) цены на жилье показали некоторый прирост, небольшой, примерно 3-4% с начала 2019 и до этой осени. Стоимость жилой недвижимости пока достаточно устойчива.

Наш регион и недвижимость город Омск 55 с минимальным изменением стоимости квартир не стали исключением на общем фоне. Города-миллионники РФ: самые дешевое жилье к осени 2019 среди 15 крупнейших городов - это Омск, Волгоград, Воронеж, и дешевле всех миллионников - Челябинск.

 

Изменение стоимости первичного и вторичного жилья Омска с начала 2019 г

Омский рынок жилой недвижимости с начала этого года до октября 2019.

Первичный рынок, динамика цен на квартиры за прошлые месяцы текущего года. По строящимся квартирам за 2019 год по городу есть некоторые не очень значительные изменения. Ценовые колебания не были большими; итоговая стоимость с изменением около плюс 4,5% по сравнению с началом этого года.

Вторичное жилье, изменение стоимости с начала 2019. Новости вторичного рынка недвижимости Омска: нет заметного изменения уровня цен! Прирост условный, минимальный, - в среднем по готовым омским квартирам всего около плюс 1%.

 

Омск, недвижимость и цены 2019 - цены предложения, сентябрь

Цены предложения, приведенные ниже, - это ценники от продавцов, указанные в рекламах-объявлениях; цены предложения как правило всегда выше сумм при фактических продажах, т.е. при оформлении и совершении сделок.

   Цены в Омске за квадратный метр новостройки

Первичный рынок = 42,1 т.руб./квад.м*

   Вторичное жилье, сколько стоит квадратный метр

Вторичные квартиры = 46,2 т.руб./квад.м (данные г. Омск*)

 

Омская недвижимость 2019 и цены менее 40 тыс.руб и менее 35 т.р. за 1 квадратный метр

Обратите внимание, что почти 2/3 омского рынка вторичного жилья имеет стоимость меньше 40 тыс руб за квадратный метр. Почему так? - Жилые дома разных лет постройки и разного уровня комфорта имеет объективно 4 разные степени ценности и "классности" (от самого простого класса 'эконом' до класса 'элитное'). Аналитики* относят к самому дешевому эконом-классу почти две трети вторичных квартир нашего города: 62% (!). Это, например:

    • 5-этажки, хрущевки с кухней 6 квад.м  
    • сталинки, 2-3-4-этажные дома 40-ых - 50-ых гг. постройки 
    • многоквартирные дома довоенной постройки с ж/б или деревянными перекрытиями  
    • малосемейки, 5 и 9 этажей 
    • гостинки-комнаты (бывшие общежития)
То есть, это несовременное жилье, устаревшее морально и теперь быстро устаревающее с каждым годом физически: цены в Омске на такую недвижимость - от 33 до 39 т.руб за 1 квад. метр.*
 
 

Ситуация на рынке город 55, цены и сделки с омской недвижимостью

цены на недвижимость ОмскЧто сдерживает спрос и цены на недвижимость Омска

Факты, аналитика текущего сезона. Есть факторы, поддерживающие спрос на жилье, например:

 - активное использование сумм Материнского капитала для покупки вторичных квартир и домов город 55 и районах Омской области,

 - а также ипотека - как следствие снижения банками за сентябрь - октябрь с.г. текущих годовых %% по ипотеке.

При этом невелико количество сделок с недвижимостью Омска за 'свои-готовые-наличные' средства. Без ипотеки (заемные средства) и/ или без гос. поддержки (жилищные Сертификаты) - покупка новой или вторичной квартиры большинству омичей недоступна. Чаще так: именно только наличие Сертификата МСК (материнский капитал) и/ или возможность взять ипотеку могут превратить омича в покупателя жилья.

Факторы, сдерживающие спрос, весьма сильны/ более сильны. Они продолжали действовать как годом ранее, так и теперь в 2019 году в РФ и нашем городе: непрерывное снижение дохода граждан за последний ряд лет и неопределенность общего экономического движения ситуации в стране

   Краткие выводы и прогнозы - рыночная ситуация и цены на недвижимость Омска

При сохранении общей подобной экономической ситуации в стране (экономика, инфляция, отсутствие роста доходов трудового населения) с большой долей вероятности, далее продолжится:

Умеренная динамика цен на недвижимость, без резких обрывов, с некоторыми/ незначительными колебаниями около одного и того же стабильного ценового уровня. 

Нет пока существенных предпосылок к кардинальному изменению ситуации – например, к уверенному росту стоимости квадратного метра; или – мы таких предпосылок пока не видим.


В любой непонятной ситуации всегда сразу обращайтесь за информацией; тел. для уточнений сот. 63-63-53. Офис агентства недвижимости СДЕЛКА-Омск в Доме Союзов, 3-й этаж или обращайтесь по эл. почте; консультации онлайн бесплатно.

Понимайте правильно ситуацию и цены 2019 на недвижимость в Омске, следите за рынком жилья, агентства СДЕЛКА Омск поможет.

Близко по теме: 


*Цены и цифровые данные от нашего партнера, аналитического проекта AREALL группы компаний ОМЭКС.


Возврат к списку