Цены на недвижимость Омска в 2018 году, изменение стоимости квартир, ситуация на рынке жилья

Агентство недвижимости СДЕЛКА-Омск и официальный сайт агентства sdelka-omsk.ru: цены на недвижимость в Омске - аналитика и динамика цен. Ведем продажи омских квартир по реальным ценам и оформляем жилье и документы по обновленным правилам в 2018 году.

Омск официальный сайт 2018

15 апреля 2018

Какова ситуация на рынке вторичного жилья? Здесь ответы о динамике цен на квартиры в Омске и текущее положение дел.

Это краткий профессиональный анализ изменения спроса и стоимости квартир омского рынка - для успешного решения вашего жилищного вопроса.

Цены на недвижимость в РФ по крупным городам, итоги 2017 год

Ситуация на рынке жилой недвижимости в России в целом в прошлом 2017 году продолжила (уже в течение 3-х лет, т.е. с начала 2015 г.) показывать общее снижение цен на жилье: идет дальнейшее и плавное снижение стоимости жилой недвижимости. "Цены на жилье по всей России показали стабильный минус на протяжении всего года, лишь изредка и кратковременно плюс в тех или иных городах".*

Наш регион и недвижимость город Омск 55 не стали исключением на общем фоне ослабления цен. Города-миллионники РФ: самое дешевое жилье среди 15 крупнейших городов - это Омск и Челябинск. См. подробнее Цены на жилье по городам России, стоимость 1 кв.метра

 

Изменение цены на первичное и вторичное жилье в Омске за год

Январь 2018: итоги года на омском рынке жилой недвижимости.

Изменение цен за год, первичный рынок. Цены на строящиеся квартиры за 2017 год в целом по городу изменились незначительно. Ценовые колебания в течение 12 месяцев не были большими; итоговые цены с изменением на 0,4%, близким к статистической погрешности, свидетельствуют, что каждый квадратный метр новостройки подешевел за год на 160 руб.

Вторичное жилье, изменение стоимости за год. Новости о ценах на вторичном рынке Омска (готовые квартиры) - есть заметное изменение уровня цен:

1. За прошлый год стоимость жилой недвижимости в минусе на 2,5%; т.е. каждый квадратный метр в омских квартирах стал дешевле, в среднем, за год на 1.120 руб.

2. Отрицательную динамику цен показали все 5 адм. округов г. Омска. При этом районы с наиболее высокими ценами (Центральный АО, Кировский АО) показали и наибольшее снижение: Центр. округ - минус 5,8%; Кир. округ - снижение на 4,6% за год.

 

Омск: Недвижимость и цены предложения (текущие) май 2018 года

Это цены продавцов, указанные в рекламах-объявлениях; это НЕ цены фактических продаж при совершении сделок.
 

   Цена квадратного метра - новостройки

Первичный рынок, строящееся жильё = 40,6 т.руб./квад.м.*

   Вторичное жилье

Вторичный рынок, готовое жильё = 43,7 т.руб./квад.м (данные г. Омск*)

 

Омская недвижимость с ценами менее 40 тыс.руб и менее 35 т.р. за 1 кв.м

Обратите внимание, что почти 2/3 омского рынка жилья имеет стоимость до 40 тыс.руб/ кв.метр. Почему так? - Жилье разных лет постройки и разного уровня комфорта имеет объективно 4 разные степени ценности и "классности" (от самого простого класса 'эконом' до класса 'элитное'). Специалисты* относят к эконом-классу почти две трети жилья: 62% квартир Омска. Это, например:

    • 5-этажки, хрущевки с кухней 6 квад.м  
    • сталинки, 2-3-4-этажные дома 40-ых - 50-ых гг. постройки 
    • дома довоенной постройки с ж/б или деревянными перекрытиями  
    • малосемейки, 5 и 9 этажей 
    • гостинки-комнаты (бывшие общежития)
То есть, это несовременное жилье, устаревшее морально и теперь быстро устаревающее с каждым годом физически. Цена такой недвижимости по итогам 2017 на рынке Омска от 34,4 до 39,6 т.руб за 1 квад. метр.*
 
 

Ситуация на рынке город 55, цены и сделки с омской недвижимостью

Омский рынок недвижимости (и рынок новостроек, и вторичных квартир) неактивен из-за сокращения дохода омичей (как и населения РФ в целом) и из-за сжатого платежеспособного спроса.

-- Плавное снижение цен, без резких обрывов, с некоторыми/ незначительными колебаниями около одного и того же стабильно понижающегся уровня -- 

Сравните активность на рынке купли-продажи жилья и количество сделок: "По сравнению с 2014 г. в конце 2017 года заключенных договоров долевого участия [строящееся жилье], зарегистрированных в Росреестре Омска, стало на 56% меньше. При этом общий показатель объемов сделок на рынке жилой недвижимости снизился по сравнению с концом 2014 года на 34%."*   

   Что сдерживает спрос и цены на недвижимость в Омске, факты

В текущем сезоне есть ряд факторов, поддерживающих спрос на жилье; например, использование средств Материнского капитала на покупку жилья в городе 55 и районах Омской области, а также автивизировавшаяся ипотека в Омске, - как следствие снижения банками текущих %% по ипотеке.

Невелико количество сделок с недвижимостью в Омске за 'свои-готовые-наличные' средства. Без ипотечных заемных средств и/или без средств гос. поддержки (жилищные Сертификаты) - жилье большинству омичей недоступно. Чаще так: именно только наличие Сертификата на Мат. капитал и/ или возможность взять ипотеку могут превратить омича в покупателя жилья.

Сдерживающие факторы весьма сильны/ более сильны. Они продолжали действовать как в 2017, так и теперь в 2018 году - в РФ и в нашем городе: снижение дохода граждан за последние 3 года и неопределенность общего экономического движения ситуации в стране.

   Выводы и прогнозы: рыночная ситуация и цены на недвижимость

С большой долей вероятности, далее в Омске продолжится:

Плавное снижение стоимости жилья, без резких обрывов, с некоторыми/ незначительными колебаниями около одного и того же стабильно понижающегося ценового уровня. Нет пока существенных предпосылок к кардинальному изменению ситуации – например, к уверенному росту стоимости квадратного метра; или – мы таких предпосылок пока не видим.

 

В любой непонятной ситуации всегда сразу обращайтесь за информацией; тел. для уточнений 63-63-53.      

Офис агентства недвижимости СДЕЛКА-Омск в Доме Союзов, 3-й этаж или обращайтесь по эл. почте; консультации онлайн бесплатно.
 
Близко по теме:
Понимайте ситуацию и рынок жилья правильно. Следите за ценами на недвижимость в Омске; СДЕЛКА-Омск поможет.
 
* Цитаты и цифровые данные - от наших партнеров, аналитического проекта AREALL группы компаний ОМЭКС.     

Возврат к списку