Цены на недвижимость в Омске 2018 год - изменение стоимости квартир, цена за квадратный метр и спрос на жилье город 55

Агентство недвижимости СДЕЛКА-Омск и официальный сайт агентства sdelka-omsk.ru: цены на квартиры в Омске - аналитика и динамика цен, новости и факты.

Здесь краткий профессиональный анализ изменения спроса и стоимости квартир омского рынка - для успешного решения вашего жилищного вопроса.

Омск официальный сайт 2018

Июнь 2018

Следим за изменениями стоимости недвижимости и ведем продажи омских квартир по реальным ценам 2018 года; а также оформляем жилье и документы по обновленным гос. правилам.

Какова ситуация на рынке вторичного жилья? Здесь ответы о динамике цены в Омске на квартиры и текущее положение дел.

Цены на недвижимость РФ по крупным городам, итоги 2017

Ситуация на рынке жилой недвижимости России в прошлом 2017 г. продолжила (уже более 3-х лет, т.е. с начала 2015 г.) показывать общее продолжающееся снижение цен на вторичные квартиры: идет дальнейшее и плавное снижение стоимости жилой недвижимости. "Цены на жилье по всей России показали стабильный минус на протяжении всего года, лишь изредка и кратковременно плюс в тех или иных городах".*

Наш регион и недвижимость город Омск 55 не стали исключением на общем фоне ослабления цен. Города-миллионники РФ: самые дешевое жилье летом 2018 среди 15 крупнейших городов - это Омск и Челябинск. См. подробнее Цены на жилье по городам России, стоимость 1 кв.метра

 

Изменение стоимости первичного и вторичного жилья Омска за год

Январь 2018: итоги года и омский рынок жилой недвижимости.

Динамика цен за год, первичный рынок. По строящимся квартирам за весь 2017 по городу изменения незначительны. Ценовые колебания за 12 мес. не были большими; итоговые цены с изменением минус 0,4%, близким к статистической погрешности, свидетельствуют, что каждый квадратный метр новостройки подешевел за год на 160 руб.

Вторичное жилье, изменение стоимости за год. Новости о ценах вторичного рынка Омска (готовые квартиры): есть заметное изменение уровня цен:

1. За прошлый год стоимость жилой недвижимости в минусе 2,5%; т.е. каждый квадратный метр в омских квартирах стал дешевле, в среднем, за год на 1.120 руб.

2. Отрицательную динамику цен показали все 5 адм. округов г. Омска. При этом районы с наиболее высокими ценами (Центральный АО, Кировский АО) показали и наибольшее снижение: Центр. округ - минус 5,8%; Кир. округ - минус 4,6% за год.

 

Омск, недвижимость и цены 2018 - цены предложения, июнь

Это ценники от продавцов, указанные в рекламах-объявлениях; это НЕ суммы при фактических продажах, при оформлении и совершении сделок.
 

  Цены в Омске за квадратный метр новостройки

Первичный рынок = 39,2 т.руб./квад.м*, т.е. снижение по сравнению с прошлым месяцем

  Вторичное жилье, сколько стоит квадратный метр

Вторичные квартиры = 42,1 т.руб./квад.м, т.е. снижение по сравн. с предыдущим мес. (данные г. Омск*)

  

Омская недвижимость с ценами менее 40 тыс.руб и менее 35 т.р. за 1 квадратный метр

Обратите внимание, что почти 2/3 омского рынка вторичного жилья имеет стоимость меньше 40 тыс. руб. за квадратный метр. Почему так? - Жилые дома разных лет постройки и разного уровня комфорта имеет объективно 4 разные степени ценности и "классности" (от самого простого класса 'эконом' до класса 'элитное'). Аналитики* относят к самому дешевому эконом-классу почти две трети вторичных квартир нашего города: 62% (!). Это, например:

    • 5-этажки, хрущевки с кухней 6 квад.м  
    • сталинки, 2-3-4-этажные дома 40-ых - 50-ых гг. постройки 
    • многоквартирные дома довоенной постройки с ж/б или деревянными перекрытиями  
    • малосемейки, 5 и 9 этажей 
    • гостинки-комнаты (бывшие общежития)
То есть, это несовременное жилье, устаревшее морально и теперь быстро устаревающее с каждым годом физически: цены в Омске на такую недвижимость - от 34,4 до 39,6 т.руб за 1 квад. метр.*
 
 

Ситуация на рынке город 55, цены и сделки с омской недвижимостью

цены на недвижимость Омск Омский рынок недвижимости (и рынок новостроек, и вторичных квартир) неактивен из-за сокращения дохода омичей (как и населения РФ в целом) и из-за сжатого платежеспособного спроса.

-- Плавное снижение цены 2018, без резких обрывов, с некоторыми/ незначительными колебаниями около одного и того же стабильно понижающегся уровня -- 

Сравните активность рынка купли-продажи жилья и количество сделок: "По сравнению с докризисным 2014 г.:  к концу 2017 г. число заключенных договора долевого участия [в новостройках], зарегистрированных Росреестром Омска, стало на 56% меньше. При этом общий показатель количества сделок по рынку жилой недвижимости снизился по сравнению с концом 2014 г. на 34%."*   

Что сдерживает спрос и цены на недвижимость в Омске

Факты, аналитика текущего сезона. Есть факторы, поддерживающих спрос на жилье; например:

  • активное использование сумм Материнского капитала для покупки вторичных квартир и домов городе 55 и районах Омской области,
  • а также активизировавшаяся ипотека - как следствие снижения банками текущих %% по ипотеке.

При этом - невелико количество сделок с недвижимостью в Омске за 'свои-готовые-наличные' средства. Без ипотеки (заемные средства) и/или без гос. поддержки (жилищные Сертификаты) - покупка новой или вторичной квартиры большинству омичей недоступна. Чаще так: именно только наличие Сертификата МСК (мат. капитал) и/ или возможность взять ипотеку могут превратить омича в покупателя жилья.

Сдерживающие факторы весьма сильны/ более сильны. Они продолжали действовать как годом ранее, так и теперь 2018 году - в РФ и нашем городе: снижение дохода граждан за последние 3 года и неопределенность общего экономического движения ситуации в стране.

   Выводы и прогнозы: рыночная ситуация и цены на недвижимость Омска

С большой долей вероятности, далее продолжится:

Плавное снижение стоимости вторичных квартир, без резких обрывов, с некоторыми/ незначительными колебаниями около одного и того же стабильно понижающегося ценового уровня. Нет пока существенных предпосылок к кардинальному изменению ситуации – например, к уверенному росту стоимости квадратного метра; или – мы таких предпосылок пока не видим.

 

В любой непонятной ситуации всегда сразу обращайтесь за информацией; тел. для уточнений 63-63-53.      

Офис агентства недвижимости СДЕЛКА-Омск в Доме Союзов, 3-й этаж или обращайтесь по эл. почте; консультации онлайн бесплатно.
Понимайте правильно ситуацию и цены 2018 на недвижимость в Омске, следите за рынком жилья, СДЕЛКА-Омск поможет.
 
Близко по теме:
* Цитаты и цифровые данные - от нашего партнера, аналитического проекта AREALL группы компаний ОМЭКС.     

Возврат к списку