Жилая недвижимость Омска, цена 1 кв.метра по районам (округам), сентябрь 2017

Сайт агентства недвижимости 'СДЕЛКА' - всё о недвижимости Омска: аналитика, продажи и оформление.

20.08.2017. Здесь ответы СДЕЛКА-Омск по динамике цен на рынке жилой недвижимости этого года. Приводим текущие цены квадратного метра по разным районам города, - это стоимость квартиры в Омске к осени 2017 г.


Омские квартиры, цены предложения (текущие), сентябрь 2017

   Сколько стоит квадратный метр новостройки

Первичный рынок, строящееся жильё = 40,8 т.руб./квад.м* (это на 0,5% меньше, чем год назад в августе 2016).

   Стоимость квартир на омском рынке вторичного жилья

Вторичный рынок, готовое жильё = 42,7 т.руб./квад.м (данные г. Омск*). По другим обсчетам и стат. данным (г. Москва) стоимость квадратного метра вторичного жилья Омска заметно ниже: летом 2017 около 41,8 т.р/квад.метр.


Рейтинг стоимости жилья по районам Омска к осени 2017

цены на недвижимость ОмскГоворит и показывает рынок недвижимости. За последние 12 месяцев имеет место снижение средних цен предложения по районам, адм. округам Омска. Реальная стоимость квадратного метра (цены продажи) снизилась ещё заметнее.

Центральная часть города - квартиры стоят больше:

Цент. (вкл. Куйбыш.) АО -- около 50 тыс.руб. за 1 квад.метр

По остальным округам жилая недвижимость город 55 имеет стоимость заметно ниже:

Кир. АО -- около 42 т.руб/квад.м

Окт. АО -- около 41 т.р/кв.м

Лен. АО -- около 40 т.р/кв.м

Сов. (вкл. Перв.) АО -- около 39 т.р/кв.м. 


Недвижимость в Омск 2017: динамика цен, вторичное жилье

   Ситуация и цены на рынке жилья город 55

Летом 2017 сложилось такое положение дел, которое поддерживает тенденции последних 2-х лет.

Снижение стоимости жилья происходит постепенно уже более 2 лет, с февраля-марта 2015. Не только в нашем городе, конечно. (По итогам прошлого 2016 года цены на квартиры снизились по 75 из 85 регионов России). Первое полугодие 2017 показывает, что из 50 крупнейших городов РФ цена 1 квадратного метра жилья снизились в половине городов.

   Купить квартиру - спрос не растет

За последние годы происходит снижение уровня доходов жителей России, так же и омичей. Это отразилось на платежеспособном спросе граждан: спрос на недвижимость теперь заметно снижен и неактивен.

Хотя жилье и подешевело, – квартиры и квадратные метры более доступными не стали. Спрос на недвижимость не вырос. Наоборот, ввиду ограниченных теперь своих денежных/ финансовых возможностей, покупатели не торопятся покупать жильё, даже по сниженным ценам.

Недвижимость по-прежнему продавцами переоценена, и стоимость квартир (жилья) для покупки остается высокой для покупателей-омичей. 

   Продажа квартир в Омске - растет торг (дисконт) при продаже

По данным из Москвы (город с наибольшим объемом рынка жилья), - почти все квартиры продаются с дисконтом к изначальной цене. Доля таких сделок с 35% выросла до 80% (итоговые данные прошлого года, г. Москва).

Подобная ситуация на рынке недвижимости Омска. По нашим данным, подавляющее большинство сделок на вторичном рынке жилья проходит  с дисконтом (ценовой уступкой продавца) не менее 10% от заявленной/ первоначальной цены. 

Покупатели получают теперь существенные преимущества перед продавцами, поскольку могут фактически диктовать свои ценовые условия. Торг стал при продаже привычным делом. Плюс-минус 50 тыс.руб. - это уже и не торг, а "статистическая погрешность".
 
Консультируйтесь дополнительно: наш офис - Дом Союзов, 3-й этаж или Бесплатная-консультация-на-сайте. Тел. для уточнений 63-63-53. 

Будьте правильно информированы по рынку жилой недвижимости Омска.

Следите за ценой квадратного метра по вашему району/ округу города 55; недвижимость СДЕЛКА-Омск поможет.


*Стоимость квад. метра и средние цены представлены 04.09.2017 ООО "ОМЭКС", статья "Цены на вторичку падают, а на новостройки растут"


Возврат к списку