Динамика цен на рынке жилья, 2-е полугодие 2015

Недвижимость СДЕЛКА-Омск - успешные продажи и сделки, т. 63-63-53, e-mail:  sdelka-omsk@ya.ru


Аналитика: Динамика цен на недвижимость в Омске, 2-е полугодие 2015. Прогнозы рынка жилой недвижимости далее к концу 2015 года в Омске.

Это аналитика от специалистов по недвижимости СДЕЛКА-Омск. Подробно и с обоснованием о ценообразовании в Омске в этом сезоне  и  о ситуации в целом на рынке недвижимости, город 55.

И непростой рыночной ситуацией можно воспользоваться к своей выгоде, нужно только всё сделать правильно. Ведём купли-продажи, оформляем сделки и при высоких, и при низких ценах. Продавайте и покупайте в СДЕЛКЕ-Омск.
 

    Стоимость 1 кв.метра жилой недвижимости в Омске (жильё-вторичка), ноябрь 2015

Первичный рынок, строящееся жильё - 43,3 т.руб./кв.м. - т.е. незнач. снижение цен на новостройки.* 

Вторичный рынок, готовое жильё    -    47,0 т.руб./кв.м. - т.е. снижение цен в сравн. с прошлым месяцем.* 

Краткие выводы.  Динамика цен на рынке жилой недвижимости, Омск, к ноябрю 2015

Цены на жильё продолжают снижение в сравнении с прошлым месяцем и в сравнении с началом 2015 г. Продолжают дешеветь квартиры как на первичном рынке (новостройки), так и на вторичном (готовое жильё). На вторичном рынке в Омске зафиксирована меньшая стоимость жилья по типам квартир в зависимости от количества комнат (1-, 2-, 3-к. квартиры в Омске). Также к ноябрю 2015 изменились на понижение цены на жилую недвижимость в Омске по всем округам (административным А.О.) города в сравнении с прошлым месяцем.

Вниманию Продавцов и Покупателей жилья. Цены на кв. метры, указанные выше, а также стоимость квартир в рекламах-интернетах, объявления о продаже жилья на Омских сайтах и сама статистика цен на жильё вводят людей в заблуждение о реальной стоимости квартир в Омске в этом сезоне. 

    Квартиры в Омске и др. жилая недвижимость в 2015 продаются не по этим средним ценам, которые представлены выше.

Стоимость кв. метров, которую мы привели выше, по городу 55 в целом и по типам квартир, искажена двумя факторами:

1. В Омске: из обсчётов рынка жилья и усредненных цен НЕ выводится Омское элитное жильё. А ведь оно супердорогое. Его стоимость оказывает определённое влияние на среднюю статистику в сторону повышения.

2. В статистике и аналитике обсчитываются цены предложения (от Продавцов), а НЕ реальные цены продажи жилой недвижимости. Т.е. обсчитать публичные предложения цен на квартиры – можно; это и происходит. Реальные цены сделок невозможно просчитать и отследить. Их можно только знать. – Когда мы сами проводим сделки. 

Возникают вопросы: "Почему цены на рынке жилой недвижимости идут вниз?", "Почему прогнозируется ещё дальнейшее снижение?", а также: "Что делать продавцам с продажами своей недвижимости в Омске в этом сезоне на неактивном рынке?"

И непростой рыночной ситуацией можно воспользоваться к своей выгоде, нужно только всё сделать правильно. По делу насчёт недвижимости в Омске обращайтесь в СДЕЛКУ-Омск. ЗНАЕМ, УМЕЕМ, ДЕЛАЕМ. См. здесь 2 раздела по сушеству:

ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В ОМСКЕ (в т.ч. СРОЧНЫЕ ПРОДАЖИ), а также СРОЧНЫЙ ВЫКУП НЕДВИЖИМОСТИ В ОМСКЕ. Если Вы собственник жилья с серьёзными намерениями на продажу, Вам подскажем несколько пунктов по ценообразованию и по ситуации в целом на рынке жилой недвижимости в Омске. 

Аналитика и прогнозы  по итогам 10 месяцев 2015 на рынке жилья в Омске

1. Участникам рынка, в первую очередь Продавцам недвижимости в Омске, следует признать очевидное.

Совершенно очевидно, что ещё во 2-м квартале 2015 можно считать закрытым основной вопрос последних месяцев "Снижаются ли цены на самом деле или всё-таки "топчутся на месте"? - Уже снизились. И в среднесрочной перспективе, по сумме факторов, будут несколько снижаться и дальше.

     ---   Из Продавцов и специалистов по недвижимости выиграют те, кто лучше информирован, и у кого более быстрое и адаптивное мышление.   ---

2. Следует взять правильный взгляд на вещи в том, что для многих не является очевидным. К середине 2015 положение дел с ценами на рынке недвижимости таково: 

а) Заинтересованность недвижимостью и спрос на жильё в Омске в 2015 значительно сократились. Количество зарегистрированных сделок с жильём в Рос.Ресстре Омска во втором квартале (апрель-май-июнь) 2015 сократилось на 22% в сравнении с аналогичным периодом 2014 г.**

б) Количество сделок с ипотекой также, естественно, заметно уменьшилось. А именно: во втором квартале текущего года Омским Рос.Реестром зарегистрировано на 33% меньше ипотечных сделок, чем за аналогичный период прошлого года.**

в) Растёт сумма  торга (уступки в цене) по продаваемым объектам. По сводным данным (мониторинг, выводы экспертов, статистика irn.ru) весной и летом 2015 в Омске продавались квартиры только в результате снижения от 5 до 25% от цены Продавца. По нашим подсчётам: в этом сезоне уторговывание доходит до 15% от первоначальной цены Продавца. (По данным других компаний: этот % значительно больше).

Довольно значительная уступка в цене становится на рынке обычным делом; что  неудивительно, а вполне логично. Сумма торга 50 т. руб. не является теперь значительным торгом; можно сказать, она и вовсе торгом не является. Плюс – минус 50 тыс. руб. это теперь вообще "статистическая погрешность".

г) Если продать действительно нужно, то скидка в цене становится вынужденной, обязательной. В итоге можно говорить о (скрытом) снижении цен на квартиры процентов на 20 – 25% по сравнению с началом этого года.

д) Небывало увеличиваются, до 6 мес. и более, сроки экспозиции (т. е. средние сроки ожидания Продавца до продажи) поставленных на продажу квартир (домов и др. – практически любых видов недвижимости). Если ранее (2012 – 2014) средний период, в течение которого жильё находилось в продаже (до сделки) составлял 1 – 3 месяца, то далее в 2015 г. средние сроки продажи ещё удлинятся; как ожидается, возможно от 6 мес. до 12 мес. Это и есть событие на рынке вторичного жилья.

    Причины и предпосылки такого положения  дел? 

  • ТАКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ И ПРИЧИНЫ  сформировались ещё в 2014 году.

Они же усугубились в последние месяцы прошлого года. Рынок недвижимости объёмен и неповоротлив. Поэтому он всегда отстает в своих проявлениях от общего развития экономической и финансовой ситуации. 

  • В 2015 сложилась сумма факторов, которые толкают цены на недвижимость вниз, а именно: 

Сокращение доходов населения, сокращение реальных зарплат, снижение розничного товарооборота в стране в целом – и в итоге спрос и потребление сжимаются.

  • В условиях падения доходов граждан и сжатого потребления - стоимость жилья вырасти конечно не может.

Покупатели вовсе не спешат покупать жильё, даже по сниженным ценам. Ипотека не помогает Омичам и рынку, - ей самой нужна помощь. Надежды и прогнозы, что к осени или к началу нового 2016 года рынок жилья оживится-восстановится,  не оправдаются. Разве к 01 января 2016 у Омичей станет денег больше?

  • Повышение уровня жизни Омичей разве происходит? Покупательская способность в 2015 снижена.

Россияне, в т.ч Омичи, не хотят брать кредиты и, или делать крупные покупки (ВЦИОМ, 15.07.15г.). 

Указанные выше причины сложились и про-дол-жа-ют действовать.  Пока отсутствуют (или не видны) какие-либо предпосылки другой направленности  (к активизации рынка и повышению цен).  Рынок недвижимости в Омске не может "выскочить" из русла общей экономической ситуации,  а также из рамок финансовой ситуации в РФ.

    Как продавцам продать квартиры при сжатом спросе?  Как покупателям покупать жильё на неактивном рынке?

  1. В любой непонятной ситуации всегда сразу обращайтесь за информацией, в СДЕЛКА-Омск работают грамотные люди. Сами пишем внятную аналитику (теория), сами проводим успешные продажи и сделки (практика) с недвижимостью в Омске.
  2. Из Продавцов и специалистов по недвижимости выиграют те, у кого более быстрое и адаптивное мышление. А именно: те, кто 1) хорошо информированы и 2) быстрее других приспособятся к действующим  теперь на рынке условиям. – СДЕЛКА-Омск поможет.)

Рынок жилья всегда развивается волнообразно – более 10 лет мы это проходили на своей практике. И на активном, и на неактивном рынке - СДЕЛКА-Омск стабильно работающая компания. И непростой рыночной ситуацией можно воспользоваться к своей выгоде, нужно только всё сделать правильно. Ведём купли-продажи, оформляем сделки и при высоких, и при низких ценах. Продавайте и покупайте в СДЕЛКЕ-Омск.

Отзывы краткие и подробные здесь  

Желаем всем успешных продаж и сделок.

* Средние удельные цены и стоимость кв. метров представлены 02.11.2015 по аналитической информации журналов-каталогов "Недвижимость" и "Новый адрес" ("Анализ Омского рынка жилой недвижимости: октябрь-2015"). Цифровые данные округлены до 1 знака после запятой.

** данные Рос.Реестра 2014, 2015 


Возврат к списку