Продать жильё без посредников

Недвижимость СДЕЛКА-Омск - успешные продажи и сделки. Т. 63-63-53, е-mail:  sdelka-omsk@ya.ru

Этот раздел о тех и для тех, кто продаёт квартиру (жильё) пока сам, в одиночку и без посредников. Объявления и реклама о продаже недвижимости, квартир в Омске с припиской 'без посредников' встречаются ещё достаточно часто. 

Читайте профессиональный и личный комментарий от специалиста с опытом работы в Москве и Омске. Как это понимать буквально - 'без посредников', и что это выражает. Здесь 5 основных пунктов.

     1. Без посредников  =  Данная квартира не будет продана предполагаемому клиенту-покупателю, если он находится на подборе жилья не в одиночку, а со специалистом (агентством) недвижимости. Следовательно, отсекается большая часть потенциальных покупателей(

Здесь можно предположить, что сумма за квартиру продавцом (сильно) завышена, не является ни рыночной, ни среднерыночной, и включает в себя все "хотелки". А отстоять свою сумму продавцу гораздо легче перед юридическими неграмотными простыми-обыкновенными покупателями, чем перед покупателем с юридическим сопровождением компании недвижимости.

Простой вопрос Продавцу: Есть ли для Вас разница, кто именно готов и может купить Вашу недвижимость, и дать Вам деньги за Ваше жильё?

     2. Типичная ошибка продавцов "без посредников" бывает в том, что продавец надеется, что кто-то по такому объявлению приведёт, пришлёт к нему Покупателя, потом приготовит все бумаги и сопроводит сделку. Это крайняя наивность, недостойная 21-го века, граждане. 

Специалист со стороны Покупателя действует в интересах Покупателя и отстаивает его, а не Ваши интересы. Чётко понимаем, что недвижимость покупателя защищает интересы покупающей стороны в сделке купли-продажи; и только в минимально необходимом объеме – интересы продавца, для фактического осуществления сделки. Отсюда – давление по торгу, срокам, формам оплат, последовательности процедур.

Продавцу самому, вообще-то, всегда полезно иметь (своего) человека, знакомого, начальника, который заступится, подскажет.

Знающий специалист в любом деле не повредит. Зачем же некоторые продают упорно "без посредников"?

     3. "Продам без посредников" вполне может означать, что это сам и есть посредник. Причём, скорее это посредник в разновидности "нищеброд". Т.е. у него нет никаких документальных обязательств и соглашений, нет  и документов по объекту. 

Здесь очевидно, что такой посредник "работает" по знакомому многим принципу:  "мы будем иметь вас в виду – имейте нас в виду – будем иметь вашу квартиру в виду".  Для его нищебродского выживания категорически неприемлемо  присутствие грамотной компании со стороны покупателя.

Внимание: Покупатель читает, что у Вас продажа  жилья "без посредников" и посчитает именно Вас этим выше описанным посредником. И пропустит, и забудет Ваше объявление.


     4. Допускаем, что за фразой "Продам. Без посредников" может быть и настоящий Продавец жилья. Который именно этими словами  Продаю квартиру в Омске без посредников  маскирует свои страхи перед специалистами рынка. Маскирует и неуверенность - в силу юридической неграмотности, отсутствия знаний в документальной части предстоящей сделки и пр и тд.     

Однако, на деле вариант "продажа без посредников" может скорее привлечь внимание недобросовестных покупателей или просто мошенников. Ведь они быстро видят из объявления, что за продавцом нет ни юридической поддержки, ни правового сопровождения, ни своего специалиста по недвижимости. Вот такие и будут Вам звонить, предлагать и тд. и пр.

     

     5. "Продаю сам, без посредников"  может также означать: "Не буду подавать свою квартиру в компанию на продажу – и сэкономлю." Имеющая быть точка зрения. Наверное, такому продавцу кажется, что любая (?) юридическая компания, агентство, специалист по недвижимости, юрист и тп  должны что-то "откусить" от его цены. 

Однако, не все агентства в Омске на рынке недвижимости одинаковы. Есть большая разница между средними и лучшими компаниями. В лучших компаниях юридическую поддержку и результат в продажах продавец не оплачивает из своих средств. В лучших агентствах в Омске стоимость комплексной услуги по продаже взаимосогласуется с Продавцом.

  Подумайте о том, что ВАМ выгодно в продаже. Оставьте предрассудки, на улице 21-й век.

Уточняем, что в недвижимости СДЕЛКА-Омск комплексные услуги по продаже жилья, недвижимости в Омске БЕСПЛАТНЫ ДЛЯ ПРОДАВЦА. Стоимость нашей услуги по продаже согласуется с Вами, Продавцом жилья, и оплачивается  а) на сделке купли-продажи б) из средств покупателя.

Подумайте и возьмите бесплатно в СДЕЛКЕ-Омск помощь Продавцам "Поставить квартиру, недвижимость в Омске на продажу. И продать" – именно так и результативно, и всем удобно.

     Подумайте о Ваших рисках; а также о гарантиях для Продавца и Покупателя. 

Никто не хочет рисковать недвижимостью и своими деньгами. И каждому нужны гарантии. Если же Продавец или Покупатель – просто физическое лицо, БЕЗ юридического сопровождения, то, ВНИМАНИЕ: 

простое физическое лицо никому в сделке и «цепочке» квартир не нужно  - в силу его непредсказуемости, отсутствия документальной ответственности, смены планов и всяких ужасов-УЖОС!ов  на сделке.  

Без сомнений, и Вы, и покупатель хотите надёжной сделки. Чтобы всё было безопасно, на правовых основах. Когда Вы лично являетесь собственником жилья, –

  • Вы в состоянии эту надёжную сделку (или цепочку квартир) обеспечить, организовать по надлежащим финансовым и правовым механизмам?
  • Кто позаботится до сделки и на сделке о ВАШИХ финансовых интересах и о ВАШЕЙ правовой безопасности?
  • Какую компанию по недвижимости, специалиста выбираете Вы?


В любой непонятной ситуации  сразу  всегда обращайтесь за информацией. Задать вопрос.

Поставьте Ваше жильё на продажу в СДЕЛКЕ-Омск. У нас опыт на рынке и работа на результат. Начните с Консультации  или с  Заявки на продажу.

Все непонятные и неприятные юридические дела  и сложности в продажах мы берем на себя.  Подробности в  офисе. За помощью и поддержкой в продаже обратитесь в СДЕЛКУ-Омск, т. 63-63-53.

Продавайте и покупайте в СДЕЛКЕ-Омск. Желаем всем успешных продаж и сделок. 


Возврат к списку