Аналитика: тенденции на рынке вторичного жилья, 2014

Недвижимость СДЕЛКА-Омск - успешные продажи и сделки, т. 63-63-53, e-mail: sdelka-omsk@ya.ru  

Данную статью мы делим на 2 раздела:

  1. Что происходит на рынке недвижимости в Омске
  2. Какие из происходящего надо сделать выводы (Продавцам и Покупателям жилья).

На рынке вот что происходит:

Омский рынок недвижимости

Можно сказать, ничего (особенного) не происходит. Так сказать «сохраняется стабильность». Причины и предпосылки такого положения дел сформировались ещё к середине прошлого года.

Год назад, в июле 2013, в Отчёте о росте цен на жильё СДЕЛКА-Омск сформулировала свои выводы – см. в таблице колонка слева. Сегодня излагаем ожидаемые перспективы на рынке недвижимости в Омске 2014 –см. таблицу справа.            

Аналитика рынка недвижимости, Омск 2013

П р о г н о з  рынка жилья в Омске на 2014

 

Движение цен вверх - есть, но весьма медленное.

 

 

Продолжение тенденции прошлого года. Рост цен на жильё в течение 2014 года возможен, но сдержанный, в пределах инфляции.

 

Ожидаем ещё плавного и весьма сдержанного увеличения стоимости кв. метров и во втором полугодии 2013.

 

 

Продолжение тенденции 2013 года. Предпосылки для значительных колебаний цен на рынке: если они и есть, мы их пока не видим.

 

Отсутствует такой сильный фактор, МАССОВАЯ выдача жилищных сертификатов ветеранам ВОВ. 

 

Выдача Сертификатов ВОВ будет строгорегулирумой и дозированной.

 

Ядро реального платежеспособного спроса на жилье не расширяется, на самом деле.

 

 

Точное подтверждение  и продолжение тенденций 2013 года. Ситуация с платежеспособностью населения тяжелая. Плетежеспособный спрос на жильё не расширяется.

 

Сделок, в т.ч.  ипотечных, стало меньше по городу, в целом, на самом деле.

 

 

Значительного прироста количества сделок, в т.ч. ипотечных, также не ожидается.

 

Количество объектов на продаже изменилось незначительно. Однако, тенденции пока разнонаправленные. Количество предложений квартир в строящихся домах заметно уменьшается.

 

Значительного увеличения числа объектов на продаже также не ожидается.

Кас. количества предложений новостроек – будем посмотреть.

 

Совершенно обоснованно поэтому цены на кв. метры в готовом жилье (вторичка) поднимаются в Омске в 2013 еле заметными темпами, т.е. заметно медленнее, чем цены на строящемся жилье в Омске на первичном рынке.

 

 За 2013 г. новостройки подорожали вдвое больше, чем жильё вторичного рынка. Продолжение тренда  в 2014 зависит от объёмов предложения на первичном рынке.

 

Фиксируемые изменения цен от месяца к месяцу - это кратковременные колебания вокруг определенного достаточно стабильного уровня. 

 

 

Повторение и продолжение: Ценовые изменения будут незначительными. Хотя возможны и другие (кратковременные) тенденции и (неустойчивые) явления. Однако, ситуацию в более общем плане они не изменят.

 

Если так выглядит стабильность, то это она и есть. Стабильность, без видимых предпосылок к существенным изменениям.

 

 

Если так выглядит стабильность, то это она и есть. Стабильность, без видимых предпосылок к существенным изменениям.

При отсутствии значимых политических и/ или макроэкономических* событий* федерального значения (напр., ослабление рубля + возм. меры/ решения национального масштаба и тп) ситуация на рынке жилья будет, скорей всего, развиваться достаточно спокойно. 

 

А также пара комментариев от СДЕЛКА-Омск – для Продавцов квартир и другого жилья.

1. О ценах на Омском рынке недвижимости

Как верно напоминает нам статистика, цены на недвижимость в Омске остаются практически неизменными в течение нескольких месяцев. В целом, за 2013 год цены на вторичном рынке остались примерно на том же уровне.

Точнее: в 2013 году был небольшой рост цен на жилье, но темпы прироста резко снизились: ПРИРОСТ цен на вторичное, готовое жильё за весь 2013 год не превысил 6% ; т.е. сильно и очевидно для всех  ЗАМЕДЛИЛСЯ.

В сравнении понятнее: К концу 2012 г. мы приводили данные, что рост за 2012 год составил более 16%. Т.е. за 2013 год изменение цен на вторичном рынке в Омске оказалось несущественным: цены росли в итоге в 2,5 раза медленнее, чем годом ранее.

Как изменились цены за 2013 год в других секторах рынка - новостройки, ч/дома и коммерческие помещения – см. здесь: Динамика цен на квартиры и другую недвижимость.

** Updated: июль 2014. Цены на вторичном рынке недвижимости в Омске в течение первого полугодия 2014 остались примерно на том же уровне. Ожидаем ясности о степени влияния факторов с неопределёнными последствиями:

  1. Суперрасходы государства на ряд высокозатратных проектов (типа Олимпиады, Крыма и тп дорогостоящие решения): Какова будет степень их влияния (во 2-м полугодии 2014  и далее)?
  2. Заметное в 2014 ослабление рубля по сравнению с долларом и евро.
  3. Нестабильность в Украине и текущие и новые санкции на экономику РФ.
2. О спросе на недвижимость в Омске в 2014

Платежеспособный спрос и активность Покупателей крайне важны для Ваших предстоящих продаж. Спрос определённо влияет 

  • на цены,
  • а также на сроки продажи объектов недвижимости 
  • и на величину торга, уторговывания разных типов квартир и объектов. Подробнее о спросе – здесь .

Спрос в Омске в целом умеренный, а в отдельных районах, микрорайонах города  - сниженный; для некоторых типов жилья – слабый. Именно поэтому для успешных продаж Вашего жилья в 2014 придется приложить изрядно больше усилий. 

«С ходу, с лёту, с повороту» продать свой объект недвижимости вряд ли удастся. В 2014 для успешной (своевременной, выгодной) продажи понадобится: больше терпения или больше времени, больше понятия и соображения, больше рекламы и продвижения, больше гибкости и пререговорческих талантов. Словом, больше старания и усилий.

Если вышеперечисленного не будет дано Вашей квартире, никто её не купит. И даже не придёт посмотреть. «Такие вот времена»(с).

Если же приложить максимум соображения и усердия (возьмите в СДЕЛКЕ-Омск), то в общем болоте неопределенности на рынке недвижимости именно Ваша квартира, жильё привлечет внимание и деньги подходящего Покупателя.

Ведь на фото внизу – тоже часть болота, НО: Здесь хочется задержаться и вообще забрать его себе. В работу по продаже здесь вложены знание дела, ресурсы и возможности.

недвижимость в омске рынок

СДЕЛКА-Омск – разумное место. Отличное место для Ваших продаж. Если у Вас твёрдые намерения, - обратитесь в агентство СДЕЛКА-Омск своевременно. И у Вас всё получится. С чего начать? – Просто позвоните 63-63-53.


Близко по теме:

Статьи от СДЕЛКА-Омск по недвижимости 2014 года:

1. Динамика цен на недвижимость в Омске. Краткие итоги 2013  Жилая недвижимость: Цены на вторичном рынке, готовое жильё. Цены на первичном рынке, строящееся жильё. Коммерческая (нежилая) недвижимость и цены. Омск, итоги 2013

2. Спрос  на жилую недвижимость в Омске 2013. Краткие итоги года
   Уже к середине 2013 стало ясно (данные аналитиков-оценщиков и компетентных организаций), что спрос на недвижимость в Омске не растет.

3. Посмотрите текущие Цены на рынке жилья в Омске, цена 1 кв. метра по районам/ округам, 2014


Возврат к списку