Спрос на жилье 2013. Краткие итоги года, город 55

    Уже к середине 2013 стало ясно (данные аналитиков-оценщиков и компетентных организаций), что спрос на недвижимость в Омске не растет, а наоборот сжимается. Причины  - в Отчёте СДЕЛКА-Омск, июль 2013  Итоги к концу года: 

  • Общее количество сделок с недвижимостью в Омске в 2013 снизилось почти на 18% по сравнению с данными за 2012.
  • Количество зарегистрированных сделок с жильём в 2013 в Омске тоже уменьшилось, конечно: почти на 12% по сравнению с 2012 г.
  • Количество ипотечных сделок в Омске в 2013 соответственно тоже стало несколько меньше: на 5% в сравнении с данными активно-ипотечного 2012 г.

Указанные сокращения считаем для Омска существенными. Эти % снижения реального платежеспособного спроса  - возможно, одна из главных характеристик уходящего года на рынке недвижимости в Омске. При стабильно-неактивном спросе  цены на жильё заметно и быстро вырасти конечно не могут.  – Что и могли наблюдать те Омичи, которые в 2013 решали свои жилищные вопросы.

Специалисты СДЕЛКА-Омск могут отметить, однако, и то, что очевидно не всем. Например:

1. Недвижимость в Омске сейчас на самом деле не дорожает. Цены  на кв. метры (т.е. на квартиры) остаются на одном уровне уже в течение нескольких месяцев. Низкие и незначительные показатели изменения стоимости свидетельствуют о спокойной, неактивной, стабильной ситуации на рынке. 

Как следствие – увеличение экспозиции, т.е. срока, в течение которого жильё (квартира) находится на продаже. Подробнее здесь

2. Некоторый прирост или колебание цен в 2013, а также в наступившем 2014 могут зависеть :

 - от насыщенности рынка предложениями по продаже объектов и (или) 

 - от кратковременных изменений спроса. 

Как известно, с рынка в первую очередь наиболее активно “вымываются”, "уходят" самые недорогие объекты, преимущественно некрупные, по более доступным ценам. А средняя цена (предложения) формируется из тех, что дольше остаются в экспозиции – более дорогостоящих и менее ликвидных. 

Как следствие – искажение реальных цен  в сторону повышения. А также увеличение “уторговывания” продаваемых объектов (которое можно просчитать). Консультация, задать вопрос

В любой непонятной ситуации сразу всегда обращайтесь за информацией. Вы всегда найдёте СДЕЛКУ-Омск в Топе Яндекса по запросам по делу насчёт цен и стоимости жилья в Омске. Или просто позвоните 63-63-53. Присоединяйтесь к тем, кто быстро разобрался и успешно решил в СДЕЛКЕ-Омск свой жилищный вопрос.


См. близко по теме:

Статьи о недвижимости 2014 года:  

Статьи СДЕЛКА-Омск по ценам на жильё по 2013 году:


Возврат к списку