Как самому определить стоимость своей квартиры

Сколько стоит Ваше жильё. Как самому верно определиться с ценой квартиры.

 - Легко. Для этого существуют соседи и бабушки на лавочке. Они лучше Вас знают, почем Вам следует продавать свое жильё. Они лучше Вас в курсе дела, как дешево продали вот те в соседнем подъезде, и как дорого купили вот эти на соседнем этаже. Уважаемый собственник, принимайте решение сами: а стоит ли доверять подобным "регуляторам рынка"?

Разумный подход на основании здравого смысла состоит в следующем: Стоимость недвижимости определяется на основе совокупности факторов:

  • текущей рыночной ситуации. Здесь 3 составные части:
      1. Динамика цен на жильё в Омске
      2. Активность спроса, Изменение спроса
      3. Прогноз и тенденции на рынке недвижимости

Особое значение при расчетах стоимости имеет достоверная информация об объектах-аналогах, - тех, кто конкурирует с Вашим жильём (по цене или характеристикам) в Вашем районе. 

Та информация о квартирах-аналогах, которая общедоступна (продавцам-собственникам), является достоверной лишь отчасти! - Обратите внимание! - она легко может привести непрофессионалов рынка к простым и некорректным выводам, к сожалению.

Данные, достаточные и достоверные, Продавцу самому получить затруднительно. Тем более, что из имеющихся данных нужно сделать грамотные выводы. Поэтому в СДЕЛКЕ-Омск весьма востребованной является услуга экспертной экспресс-оценки квартиры, дома, др. жилья. По Вашей просьбе (приглашению) специалист по Вашему району проведет осмотр жилья для расчетов на выезде. Услуга бесплатна.

Внимание: При проведении профессиональной оценки специалист СДЕЛКА-Омск грамотно учитывает и Вашу индивидуальную ситуацию. Уточняем, что на цену влияют также условия продажи: 

  • напр. срочность,
  • необходимость подбора вариантов и др. 

По завершении оценки Вы принимаете доклад специалиста  и сами определяете стоимость своей квартиры. Чтобы назначить встречу, просто позвоните 63-63-53. Или воспользуйтесь @-почтой здесь: Консультация.


"Названная специалистом по недвижимости стоимость моей квартиры, на мой взгляд, является заниженной. Могу ли я настоять на её увеличении?"

Это один из главных вопросов конечно.

Специалист СДЕЛКА-Омск при экспресс-оценке с выездом на объект делает экспертный осмотр и расчёты в течение 15-20 минут, после чего докладывает собственнику, Продавцу:

  • рыночный коридор (цена от ... до ...),
  • уровень спроса в этом р-не,
  • рекомендуемую максимально возможную цену в рамках рыночного уровня.

Безусловно, Продавец, собственник жилья может согласиться с предложенными выводами, а может иметь свое личное, бытовое мнение. Мы понимаем Продавца, если он(-а), боясь ошибиться и продешевить, ставит цену выше рынка.  

Собственник имеет право заявить любую завышенную цену, - хотя, где смысл? Продавец командует ценой только своей квартиры, а рынок недвижимости в целом командует всеми Продавцами и всеми ценами. 

Правило для всех одно: выставить квартиру на продажу по некорректной, неконкурентоспособной стоимости - можно; продать же по цене выше рынка - нельзя: никто не купит. Возьмите нужную Вам достоверную информацию у специалистов СДЕЛКА-Омск и принимайте Ваше решение.

В любом случае цена на квартиру, дом назначается самим Собственником, особенно цена начальная, стартовая. Далее, в процессе грамотного сопровождения, цену подрегулирует объективный рынок, и (или) подкорректирует сам Продавец. 

Экспресс-оценка с выездом на объект для проведения расчётов проводится за 15-20 мин. и осуществляется подготовленным по Вашему району специалистом СДЕЛКА-Омск. Для Вас это бесплатно. Если Вам это подходит, назначьте встречу. Просто позвоните 63-63-53. Или обратитесь по @-почте: Консультация, задать вопрос.

Дополнительная информация к размышлению:


Возврат к списку