Аналитика, прогнозы: Динамика цен, вторичный рынок 2013

Недвижимость СДЕЛКА-Омск - успешные продажи и сделки. Продажа квартир, покупка, оформление, выкуп, Мат.Кап - работа на результат: ЗНАЕМ, УМЕЕМ, ДЕЛАЕМ. Тел. 63-63-53, e-mail:  sdelka-omsk@ya.ru


26 июля 2013 г. АНАЛИТИКА: ЦЕНЫ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ОМСКЕ К ИЮЛЮ 2013 г.:  ПОЛОЖЕНИЕ ДЕЛ, ПРИЧИНЫ И ПРОГНОЗЫ

Внимание: Агентство СДЕЛКА-ОМСК напоминает:

  • Рынок недвижимости и в Омске, и в России всегда развивался и будет развиваться волнообразно.
  • По теме 'Недвижимость и цены в Омске' делайте выводы от общего к частному, а не наоборот.
  • 'Глобальные' вопросы от Омичей к нам на сайт СДЕЛКА-Омск "Почем у стоИт рынок недвижимости в Омске?" на самом деле означают : "Почему мою квартиру уже полгода никто не покупает и даже не приходит посмотреть?"

Ответ(ы) от СДЕЛКА-Омск.Недвижимость читайте ниже. Давайте сделаем выводы вместе.

Как верно напоминает нам практика,

  1. качество работы в компаниях по недвижимости различается. 
  2. Объемы работ и обороты тоже разные. 

Мы думаем, что разноречивые мнения о положении дел на рынке и причинах связаны в том числе именно с этим. У специалиста по недвижимости – одно мнение о рыночной ситуации и прогнозах, у не-специалиста – другое. Такие 'регуляторы рынка' как бабушки на лавочке тоже могут иметь свое особое мнение.   

Будьте внимательны. Агентство СДЕЛКА-Омск.Недвижимость  предупреждает: Выбирайте надежные источники информации. Вы всегда можете консультироваться у нас дополнительно. В любой непонятной ситуации всегда обращайтесь сразу за информацией. Вы легко найдете сайт агентства недвижимости СДЕЛКА-Омск в Топе ЯНДЕКСА по любым запросам о недвижимости в Омске.

Цена на недвижимость – какова она, и что будет  с ценами дальше в 2013?

Тут важна тенденция. Как сумма факторов. Сначала факторы федерального значения:

1. Рост ВВП. В мае 2013 Европейский банк реконструкции и развития почти вдвое ухудшил прогноз по росту ВВП России на этот год. В сообщении Банка говорится, что рост российской экономики замедлился в первом квартале до одного процента. Это вызвано ослаблением спроса на внешнем и внутреннем рынках, а также слабостью производства. Итак, если раньше ожидалось 3,5% прироста валового продукта в РФ в 2013, то сейчас - чуть более полутора процентов.

2. Рост реальных зарплат и доходов. Согласно уточненному прогнозу социально-экономического развития РФ, подготовленному в Минэкономразвития, в 2013 году рост и реальных зарплат, и доходов составит 3,7%.  - Это заметно менее чем в 2012 г. Теперь Минэкономразвития понизило прогноз по росту реальных доходов населения РФ в 2013 году всего до 3% с ожидавшихся ранее 3,7%, говорится в материалах, опубликованных на сайте министерства.

3. Инфляция есть. К концу мая 2013 Росстат фиксирует, что инфляция в России обогнала европейскую почти в 5 раз. Цены на потребительские товары в России с начала 2013 года выросли на 2,4%, говорится в сообщении Федеральной службы государственной статистики (Росстат). При этом в странах Евросоюза этот показатель составил в среднем 0,5%. Таким образом, инфляция в России за это период обогнала европейскую примерно в 4,8 раза.

Последние данные Росстата от 22 июля 2013: общий рост цен в РФ  НЕ замедляется. Инфляция за июль =  0,8%. С начала 2013 г. потребительские цены в России выросли на 4,7%, сообщил Росстат, пишет BFM.RU.

4. Инфляция буде т. До конца 2013 года ожидается некоторое ускорение инфляции. Так, если по итогам 2012 года инфляция составила 6,6%, то в 2013 году она ускорится до 7% в год или немногим более 7% (по уточненному прогнозу министерства экономического развития (МЭР РФ). 

Факторы регионального значения. Положение дел.

1. Напоминаем всем Омичам, что инфляция в Омской области в прошлом месяце, июнь 2013: 0,5%, с начала 2013 г.: 3,9%. Данные Омскстата.

2. ЗА ПРОШЛЫЙ 2012 год цены на жилье в Омске поднялись  так:

- примерно на 13% первичный рынок. Соответственно, к началу 2013 средняя цена предложения в новостройках (строящееся жилье) была: стоимость в тыс. руб. за 1 кв.м. – 35.9.

 - вторичное жилье от месяца к месяцу дорожало быстрее первичного. В итоге, за 2012 год – более чем на 16%. Согласно подсчетам специалистов, средняя цена предложения на вторичном рынке (готовое жилье) в Омске к началу 2013 г. была: стоимость в тыс. руб. за 1 кв.м. – 44.7.

3. В ТЕЧЕНИЕ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ 2013 стоимость жилой  недвижимости в Омске изменилась так: 

- на первичном рынке, за 6 мес., рост цен несколько более, чем на 5%; до 38.5 т.руб./кв.м

- на вторичном рынке, за 6 мес., прирост цен менее, чем на 5%; до 46.7 т.руб./кв.м.

Кратко суммируем положение дел. С выводами.

Специалистам, таким образом, очевидно, что темпы роста на рынке недвижимости в Омске постепенно замедляются. И замедлились. Очевидно, что эта тенденция (как сумма влияния существенных факторов) сохранится, и к концу 2013 мы совсем НЕ получим увеличения цен на 13% (новостройки) и на 16% (вторичный рынок), как это было по итогам 2012 года. Движение вверх есть, но весьма медленное.

Факторы федерального значения, с минимальными в 2013 г. темпами как экономического роста, так и роста доходов населения НЕ дают предпосылок к существенному или резкому приросту цен на недвижимость в 2013. Активность в целом снижена.

Инфляция в Омском регионе в пределах общероссийской. А инфляция в целом в РФ в 2013 растет быстрее, чем прогнозировалось правительством, и пока быстрее, чем в прошлом году. Предупреждаем, что цены на жилье из года в год растут в общем русле инфляции и обычно в итоге превышают её. (Т.е. жильё дорожает и своими, более быстрыми темпами). В том числе и по этой причине цены на рынке недвижимости в Омске существенно снизиться не могут. Так что, да, ожидаем ещё плавного и весьма сдержанного увеличения стоимости кв. метров и во втором полугодии 2013.

Кроме того, в текущем году на рынке недвижимости в Омске отсутствует 1 из факторов, оказавших сильное влияние на прирост спроса и цены в 2012. А именно: господдержка Омичам на приобретение жилья (вдовам ветеранов и участникам ВОВ) сокращена в 2013 г. более, чем в 3 раза. Согласно имеющейся информации, плановых траншей из федерального центра на жилищные Сертификаты ВОВ в этом году пока не ожидается (что было, то уже выдали). А в прошлом году эта соцподдержка омичам составляла миллиарды руб.

Нет денег, так и не купишь. Пузырь ажиотажного, искусственного спроса надувать-то конечно можно. А зачем? Ядро реального платежеспособного спроса на жилье не расширяется, на самом деле:

  • Реальные доходы Омичей по сравнению с прошлым годом разве (заметно, существенно) выросли? – Нет.
  • Стала ипотека общедоступной, согласно обещаниям? Или более доступной? – Пока нет.
  • Снизились проценты годовые по ипотеке? – Нет, даже наоборот.
  • Расширилась гос. поддержка вдовам и ветеранам ВОВ до честного уровня,

чтобы деду-фронтовику на Сертификат купить 1-к. квартиру? – Тоже нет. Какую 1-к. квартиру можно купить на 1.058 тыс. руб., без своей доплаты? 

  • И тд и тп рыночные значимые моменты.

Переведем в Омске понятие 'спрос' в сухие рыночные цифры. Это легко. И показательно. Аналитики-оценщики и компетентные организации дают свежие данные. Пока исполненный платежеспособный спрос не расширяется. Или даже сжимается - если брать для анализа разные полугодовые периоды 2012 – 2013 гг. Подтверждается официальными данными о количествах взятых омичами ипотек и общим количество зарегистрированных Омским Рос.Реестром сделок по объектам жилой недвижимости. У активных компаний по недвижимости сделок не стало меньше; однако, сделок, в т.ч. и ипотечных, стало меньше по городу, в целом, на самом деле.

Какую динамику мы видим в объемах и структуре предложений на рынке жилой недвижимости? В целом, по сравнению с началом 2013 г., количество объектов на продаже изменилось незначительно. Однако, тенденции пока разнонаправленные. Количество квартир, жилых объектов вторичного рынка по сравнению с началом 2013 несколько увеличилось. Количество предложений квартир в строящихся домах в первом полугодии плавно уменьшается: с января до июля 2013 почти на 20%. 

Указанное сокращение считаем существенным. Видим его последствия на рынке новостроек через действие универсального экономического Закона Спроса и Предложения. Совершенно обоснованно поэтому цены на кв. метры в готовом жилье (вторичка) поднимаются в Омске в 2013 еле заметными темпами, т.е. заметно медленнее, чем цены на строящемся жилье в Омске на первичном рынке.  Напомним, что в прошлом 2012 г. было наоборот (цены на вторичку увеличивались быстрее, чем на первичном рынке). 

Кроме того, в отдельные месяцы 2013 специалисты отмечали в некоторых округах города снижение стоимости жилья вместо роста . Хотя эти снижения на рынке вторичного жилья в Омске были незначительными. Не то чтобы это тенденция, которая не закрепилась. Скорее, это кратковременные колебания вокруг определенного достаточно стабильного уровня.

Такая динамика цен в Омске – не исключение. Мы приводим данные по ценам кв.м. в 30 крупнейших городах России. Примерно в половине из них стоимость жилья совсем немного повысилась (за последние 4 месяца). И примерно в половине городов цены на кв. метры немного понизились. Если так выглядит стабильность, то это она и есть. Стабильность, без видимых предпосылок к существенным изменениям.

Следите за нашей аналитикой. Советуйтесь со специалистами. Информация в СДЕЛКЕ-Омск бесплатная.

Консультация-на-сайте и/ или консультация в офисе СДЕЛКА-Омск по делу насчет срочной и несрочной продажи, покупки жилья также бесплатная.

Узнайте больше, наш Центр Консультаций  - т. 63-63-53, просто позвоните. И Вы будете довольны.

Желаем Всем успешных продаж и сделок. 


Возврат к списку