Как избежать типичных ошибок при продаже-покупке жилья

Как избежать типичных ошибок при продаже-покупке жилья

СДЕЛКА-Омск - успешные продажи и сделки

Решения, касающиеся недвижимости, и операции с недвижимостью, если их проводят непрофессионалы рынка, т.е. физические, частные лица, схожи отчасти, например, с приобретением автомобиля, когда любая мелочь впоследствии может переродиться в большую проблему.

Поэтому, вообще говоря, лучше бы взять с собой на авторынок или в автосалон толкового родственника (или нескольких). Общеизвестно, что так поступают обычно не совсем уверенные в себе и в своих познаниях покупатели. Конечно, это делается для того, чтобы переложить с себя на другого часть ответственности за принятие трудного решения.

Однако, согласитесь, в делах с недвижимостью всё, очевидно, сложнее. Для  подавляющего большинства наших сограждан их жильё - это их ЕДИНСТВЕННОЕ жильё. Ответственность полностью на собственнике, продавце. Например: По какой стоимости продавать свое жилье (и др. вопросы). Ответственность также полностью и на покупателе: На каком объекте, варианте остановиться и др. Очень, очень ОТВЕТСТВЕННОЕ дело! Каждому хотелось бы:

  • принять ряд оптимальных решений,
  • с ясной выгодой для себя,
  • и в то же время, юридически безопасных!

На сегодняшний день цивилизованный рынок в сфере недвижимости находится пока на этапе становления. Специалисты СДЕЛКА-Омск на основании своего многолетнего опыта укажут заинтересованным сторонам на типичные ошибки. Мы постараемся предупредить и уберечь Вас от наиболее распространенных рисков, промахов.  

1. Возможная ошибка первая, ценовая. Никогда не заостряйте чересчур внимание на стоимости и придерживайтесь так называемой «золотой» середины. Не лишним окажется самостоятельный анализ рынка (своей собственной головой), даже если Вы уже работаете, сотрудничаете со специалистом по недвижимости.  На Омском рынке пока остается фактом (может, и нечасто распространенным) ситуация, когда представители некоторых агентств, стремясь к завышенным, необоснованным комиссионным искусственно завышают стоимость жилья. Такое бывает, согласитесь.

Чтобы избежать разных крайностей, консультирйтесь  с ГРАМОТНЫМИ специалистами по недвижимости и экспертами. Если не знаете, какой специалист грамотный, проконсультируйтесь с несколькими разными. Это в Ваших интересах, тем более, что отличить эксперта от неэксперта, профессионала от непрофессионала очень легко.

Ведь что может быть важнее, чем вопрос АДЕКВАТНОГО ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ объекта? О простом порядке проведения экспресс-оценки объекта с выездом специалиста СДЕЛКА-Омск на квартиру с составлением отчета по состоянию (доклада о стоимости жилья) прочитайте у нас на сайте в разделе "Часто задаваемые вопросы."  Как самому определить стоимость своей квартиры? - подробный ответ у нас на сайте  в том же разделе "Часто задаваемые вопросы".

2. Типичная ошибка вторая, ремонтная. Иногда еще можно услышать, что каждый вложенный в ремонт рубль после продажи обернется десятью -  вот только о каком уровне ремонта идет речь? Дорогой-ДОБРОТНЫЙ-евроремонт-качественный ремонт окупается очень и очень редко, не в полной мере и только при достаточно длительной экспозиции на рынке.  

Соответственно, будучи в роли покупателя, помните, что недвижимость с ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННЫМ ремонтом не может находиться в среднем ценовом диапазоне.  Если цена средняя - либо ремонт будет "средней руки", либо в квартире и ремонт приличный, да продается она давно (и это опять же настораживает).

Заметим, что недвижимость с неоформленной перепланировкой продать в ряде случаев заметно сложнее, даже если эта перепланировка, по здравому смыслу, пошла квартире только на пользу. Но это вопрос отдельный. Специализированная консультация возможна для Вас в офисе СДЕЛКА-Омск или по тел. 63-63-53

3. Распространенная  ошибка третья, психологическая. Проводя показ своей квартиры, объекта потенциальным покупателям, не заостряйте внимание на недостатках. Но и и не пытайтесь их скрыть: все равно заметят, и доверие к Вам резко упадет. Лучше сосредоточиться на преимуществах Вашего объекта: особенности планировки, инфраструктура, соседи и т.д. 

С другой стороны, если Вы - покупатель, выбирающий себе жилье, не будьте чересчур доверчивы к тому, что Вы от продавца на квартире СЛЫШИТЕ. Доверяйте тому, что Вы лично сами ВИДИТЕ. Не стройте представление со слов владельца - проверяйте все визуально сами, внимательно осматривайтесь и критично оценивайте.

Намереваясь приобрести жилье, объект, полезно будет обратиться в грамотную компанию по недвижимости. Например, специалист СДЕЛКА-Омск, сопровождающий Вас на подборе, должен проанализировать имеющиеся варианты и обрисовать относительную картину, выделяя сильные и слабые стороны каждого объекта. Кроме того, специалист по недвижимости опытнее Вас, поэтому, скорее всего, заметит то, что Вы пропустили. Юридическую же проверку устраивающего Вас варианта следует безусловно поручить юридической службе. СДЕЛКА-Омск контролирует юридическую чистоту продажи и покупки каждого оформляемого нами объекта.

4. Ошибка четвертая, доверительная. Уважаемый Продавец, помните, что любой смотритель, потенциальный покупатель Вашего объекта - для Вас человек незнакомый, и относиться к нему и его словам необходимо соответственно. У покупателя свои интересы, так ведь?

Уважаемый Покупатель, помните, что продавец любого объекта хочет принять от Вас денежную сумму, и чем больше, тем лучше. Примет и съедет; А ВАМ ЗДЕСЬ ЖИТЬ! Продавец действует в своих интересах, так ведь? 

Несмотря на то, что обе стороны думают о СВОЕЙ выгоде, большинство Покупателей и Продавцов  - нормальные, приятные люди. Нужно только правильно выстраивать взаимоотношения.

5. Еще одно немаловажное замечание по существу или ошибка пятая. Некоторые участники рынка недвижимости ищут крайних простаков ИЛИ таких же скользковатых типов, как они сами. Подобное тянется к подобному. Вот к серьезному, честному человеку не поступит предложение: "Давайте нарушим это вместе, ВАМ же это тоже выгодно". Если хотите с-умничать, можете принять такое предложение. Одного раза Вам хватит на всю жизнь, однозначно. Решать Вам. Будьте крайне внимательны:

  • при осмотре квартиры,
  • при передаче документов
  • и во время расчета. Или возьмите полное юридическое сопровождение в СДЕЛКА-Омск, если не уверены, что сможете всё проконтролировать сами. Осторожные и разумные люди так и делают.

Когда человек, наш Клиент находится под надежной защитой нашей юридической службы, неприятности, проблемы к нему  не прилипнут, а быстро проскочат мимо. Клиенты СДЕЛКА-Омск знают, на чьей стороне мы работаем, и для чего они нас наняли. - Чтобы всё было БЕЗОПАСНО. Строго НА ПРАВОВЫХ ОСНОВАХ.

Специализированная копания по недвижимости (или юридическая служба компании) в данном случае является незаменимым помощником. Ведь Ваш специалист по недвижимости, действуя в Ваших интересах:

  • поможет во время осмотра,
  • проверит юридическую чистоту объекта,
  • проконтролирует получение аванса и перевод средств.
Подробнее о гарантиях Продавцу и Покупателю - в офисе СДЕЛКА-Омск или по т.63-63-53


Возврат к списку