Элитные дома, квартиры в Омске, стоимость элитных кв. метров, город 55

СДЕЛКА-Омск - грамотное агентство с опытом продаж и оформления, офис в Доме Союзов на пл. Ленина

Элитного жилья в Омске мало. 
Этот раздел для тех, кто хочет купить или продать элитное жилье, квартиру в Омске.
Для всех, кто интересуется стоимостью элитных кв. метров в лучших домах современной застройки. 
О грамотном подходе агентства недвижимости СДЕЛКА-Омск в продажах дорогого и элитного жилья.
Приводим перечень элитных домов в Омске и особенности продажи

недвижимость элитная в омске

Кому в Омске повезло жить в элитном жилье

Владея информацией достаточной и достоверной, а также опираясь на данные наших партнеров по аналитике и оценке, специалисты по недвижимости СДЕЛКА-Омск готовы внести ясность по этому очень специализированному вопросу:
 

Элитные дома в Омске: где и сколько их

Настоящие, признанные экспертами рынка элитные дома в Омске: таких домов в городе всего 12. Соответственно, их доля на рынке омской недвижимости минимальна: обычно менее 1% от общего объёма предложений на рынке вторичного жилья (Данные компании ОМЭКС и СДЕЛКА-Омск; по информации аналитического проекта AREALL группы компаний 'ОМЭКС').
 
Познакомимся поближе: 

    1. Иртышская набережная 11/1
    2. Иртышская набережная 11/2
    3. Съездовская 29/1 (он же Маркса 15)
    4. Съездовская 29/2
    5. Красина 6 (на фото вверху, красавец)
    6. Красина 4/1
    7. 30 лет ВЛКСМ, 50
    8. Волочаевская 15/1
    9. Волочаевская, 15/2
    10. Фрунзе 72/1
    11. Волочаевская 11/1
    12. Иртышская набережная 9/1

Относится ли к.-либо определенный дом к элитному жилью - как определить

Это просто, когда знаешь критерии, неотъемлемые характеристики элитного жилья,  - пусть и не все, но основные, тоже 12.
 
    1. Место. Место и ещё раз местоположение! Когда классифицировали, строго отбирали по месту (в кандидатах был еще дом на Краснофлотской 15, но не прошел как раз по месту - рядом свалка)
    2. Год строительства не ранее 2000 г.
    3. Соответствующая строительная серия, проект (материал стен, внешний вид фасада, требования к планировке, высота потолков и мн др.) и само качество строительства 
    4. Материал стен дома – кирпичный (или блочный с облицовкой кирпичом), т.е. фасады должны быть кирпичные
    5. Внешний вид фасада - безусловно яркий, солидный, на современный манер
    6. Минимальная площадь квартиры – от 60 кв.м.
    7. Инженерные коммуникации 
    8. Территория, инфраструктура, сервис
    9. Безопасность
    10. Паркинг – четко организованная зона (наземная или подземная)
    11. Выделенная зона отдыха – детская площадка
    12. Статус жильцов (близок друг другу и высок) = ВЫСОКО!номенклатурные дома


О стоимости элитных квадратных метров в Омске

В сравнении нагляднее:

СДЕЛКА-Омск информирует: Стоимость 1 кв. метра в среднем, любой жилой недвижимости в Омске: всё жильё, усреднённо, в том числе жилье простых классов (социал, эконом), а также бизнес и элитное жильё. Первичный рынок, строящееся жильё - около 40 т.руб./кв.м. Вторичный рынок, готовое жильё - ближе к 44 т.руб./кв.м. 

Внимание: Мы указываем цены Предложения, т.е. те цены, по которым жилье ставится на продажу в рекламу. Это цены продавцов, по которым они хотят продать сове жилье в этом сезоне. 

Квартиры, недвижимость продаются в Омске НЕ ПО ЭТИМ ЦЕНАМ. Цены реальных совершенных продаж совсем другие в 2015 и в 2016 (того же ожидаем и в текущем году). Консультируйтесь у нас индивидуально дополнительно. 

Стоимость 1 кв. метра элитной вторичной недвижимости в Омске: более, чем в 2 раза выше, чем средние общегородские цены на жильё; а именно: около 100 т.руб./кв.м.

 

Каков прогноз стоимости жилой недвижимости в Омске

Каков прогноз стоимости ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ город 55?      
Ожидаем, что общее положение дел на рынке недвижимости, сложившееся в прошлом году, сохранится и в текущем сезоне. Т.е. видим, что те же тенденции. что действовали почти в течение 2-х лет, перетекают и на 2017 год. Пока  - цены на рынке жилья и активность покупателей снижались и продолжают снижение. Есть основания ожидать того же и далее в наступившем году.

  • Доходы населения продолжают падают 
  • Платежеспособный спрос сжимается 
  • Активность Покупателей остается сниженной
Эти пункты крайне важны и для цен на недвижимость, и для любой предстоящей продажи, вне зависимости от класса комфортности и ценового уровня. 
Сейчас мы находимся в периоде затяжного ослабления цен на жильё. Есть основания ожидать того же и далее в течение года. Мнение обосновано здесь + более подробные прогнозы 
Именно поэтому для успешной продажи Вашего жилья на текущем рынке в этом сезоне придется приложить изрядно больше усилий. СДЕЛКА-Омск поможет.

Рынок продаж элитного жилья, ожидаемые изменения

Жильё разной классности (от совсем простенького "социал" - до "эконом" - "бизнес" - и до малочисленного элитного жилья) - дешевеет разными темпами. Что вовсе неудивительно, а вполне логично. Более мелкое, доступное по цене жильё теряет в цене быстрее всего, естественно.     

Не так с элитными супер-дорогими квартирами. Большинство специалистов полагают, что наиболее существенными изменениями для Омского рынка элитного жилья в этом году станут: 
  1. существенное снижение спроса - до минимальных значений - на элитное жильё,
  2. а также удлинение (и без того затяжных) средних сроков продажи квартир в элитных домах в Омске

Особенности сроков продажи элитного жилья

Естественно, есть такие особенности, сложившиеся на рынке. Само элитное жильё особое, и сроки его продажи особые.

Для очень солидных, качественных объектов класса Бизнес и Элита  средний срок экспозиции (период, в течение которого квартира находится на продаже) может достигать 18-24 мес. И здесь, пожалуй, каждая ситуация, каждая квартира индивидуальна. Так говорит нам опыт на рынке с 2003 г.

Указанные долгие и малоприятные для Продавцов средние сроки продажи элитных квартир в Омске также подтверждаются ежегодными аналитическими отчётами, которые готовят оценочные компании по итогам года. 
Подчеркнём, что каждая элитная квартира с элитным (дизайнерским) ремонтом индивидуальна. Жильё-элит-класс явно не для широких народных масс. Совершенно очевидно, что каждый элитный объект, квартира представляет собой уникальную, неповторимую единицу. И это задерживает продажу. 

Другие причины удлиненного срока продажи также очевидны

Хотя элитного жилья в Омске мало, покупателей на него ещё меньше. Особенно в сезоне 2017-2018. Элитное жилье в Омске: жить можно - продать сложно. Консультируйтесь в СДЕЛКА-Омск дополнительно. Задать вопрос: позвоните 63-63-53.


Практическая помощь в недвижимости СДЕЛКА-Омск

1. Информацию и ориентиры, приведенные выше, Вы можете использовать как тест на профессионализм и профпригодность Вашего специалиста по недвижимости (работающего на Вас сейчас или того, кого Вы планируете нанять). Выводы Вы легко сделаете сами.  

2. На цену и на сроки продажи разных типов жилья (в т.ч. класса Элита) влиять можно: в грамотной недвижимости, с профессионально подготовленными специалистами. 

Если предстоящий срок продажи Вам небезразличен, или Ваш вопрос особо сложен,

  • позвоните 63-63-53 для разговора со специалистом СДЕЛКА-Омск
  • или задайте вопрос Онлайн-Консультация, чтобы Вам получить оперативный ответ по эл. почте.    

Желаем всем успешных продажи и сделок. За помощью в продажах обратитесь в СДЕЛКУ-Омск. 

Выражаем благодарность нашим партнерам - ООО ОМЭКС за помощь в подготовке изложенного выше материала.


Возврат к списку