Элитные дома Омск, спрос и цены на элитные квартиры в Омске, стоимость кв. метра и особенности продажи элитной недвижимости

СДЕЛКА-Омск - грамотное агентство недвижимости с опытом продаж и оформления, офис в Доме Союзов на пл. Ленина.

Этот раздел для тех, кто хочет купить или продать элитные квартиры в Омске, для всех, кто интересуется стоимостью кв. метров в лучших домах современной застройки нашего города.

недвижимость элитная в омске

Кому в Омске повезло жить в элитном жилье

Элитного жилья в Омске мало. По делу насчет продажи дорогой квартиры или для покупки лучшего жилья в Омске обратитесь за консультацией и помощью к профессионально подготовленным специалистам, СДЕЛКА-Омск поможет.

Владея информацией достаточной и достоверной, а также опираясь на данные наших партнеров по аналитике и оценке, специалисты по недвижимости СДЕЛКА Омск готовы внести ясность по этому очень специализированному вопросу - перечень элитных домов в Омске и особенности их продажи.
 

Элитные квартиры и элитные дома в Омске - список, и где расположены

Настоящие, признанные экспертами рынка элитные дома в Омске: таких домов в городе всего 12. Соответственно, их доля на рынке омской недвижимости минимальна - обычно менее 1% от общего объёма предложений на рынке вторичного жилья (Данные компании ОМЭКС и СДЕЛКА-Омск; по информации аналитического проекта AREALL группы компаний 'ОМЭКС')*.
 
Познакомимся поближе:
 
    1. Иртышская набережная 11/1
    2. Иртышская набережная 11/2
    3. Съездовская 29/1 (он же Маркса 15)
    4. Съездовская 29/2
    5. Красина 6 (смотреть на фото вверху - красавец)
    6. Красина 4/1
    7. 30 лет ВЛКСМ, 50
    8. Волочаевская 15/1
    9. Волочаевская, 15/2
    10. Фрунзе 72/1
    11. Волочаевская 11/1
    12. Иртышская набережная 9/1

Элитная недвижимость - критерии отбора, требования к лучшему жилью

Для продажи и/ или предстоящей покупки дорогой квартиры в многоквартирном доме - как определить, относится ли дом к элитному жилью?

Это просто, когда знаешь критерии, неотъемлемые характеристики элитной недвижимости, - пусть и не все, но основные, тоже 12.
 
    1. Место. Место и ещё раз местоположение! Когда классифицировали, строго отбирали по месту (в кандидатах был еще дом на Краснофлотской 15, но не прошел как раз по месту - рядом свалка)
    2. Год строительства не ранее 2000 г.
    3. Соответствующая строительная серия, проект (материал стен, внешний вид фасада, требования к планировке, высота потолков и мн др.) и само качество строительства 
    4. Материал стен дома – кирпичный (или блочный с облицовкой кирпичом), т.е. фасады должны быть кирпичные
    5. Внешний вид фасада - безусловно яркий, солидный, на современный манер
    6. Минимальная площадь квартиры – от 60 кв. метров
    7. Инженерные коммуникации 
    8. Территория, инфраструктура, сервис
    9. Безопасность
    10. Паркинг – четко организованная зона (наземная или подземная)
    11. Выделенная зона отдыха – детская площадка
    12. Статус жильцов (близок друг другу и высок) = ВЫСОКОноменклатурные дома

 

Помощь агентства недвижимости СДЕЛКА Омск при продаже и покупке

1. Информацию и ориентиры, приведенные выше, Вы можете использовать как тест на профессионализм и профпригодность Вашего специалиста по недвижимости (работающего на Вас сейчас или того, кого Вы планируете нанять для покупки или продажи элитной квартиры). Выводы Вы легко сделаете сами.     

2. На цену и сроки продажи разных типов жилья (в том числе класса Элита) влиять можно: в грамотном агентстве недвижимости, с опытом. Если предстоящий срок продажи Вам небезразличен, или Ваш вопрос особо сложен,

  • позвоните для уточнений т. сот. 63-63-53 специалистам СДЕЛКА-Омск
  • или задайте вопрос Онлайн-Консультация, чтобы Вам получить оперативный ответ по эл. почте.


Стоимость обычных квадратных метров и стоимость элитного жилья Омск осень 2019

Мы указываем цены Предложения - это цены от продавцов, по которым они ставят жилье на продажу, в рекламу; это цены, по которым  продавцы ХОТЯТ продать свое жилье в этом сезоне

В сравнении нагляднее:

   Средняя стоимость 1 кв. метра жилой недвижимости в Омске, любое жилье

СДЕЛКА-Омск информирует, стоимость 1 кв. метра в среднем, любой жилой недвижимости в Омске: все жилье, усредненно, в том числе жилье простых классов (социал, эконом), а также бизнес и элитное жилье

Первичный рынок, строящееся жильё - около 42 т.руб./кв.м.* 

Вторичный рынок, готовое жильё - ближе к 46 т.руб./кв.м (данные к октябрю 2019 г.)*

   Сколько стоит квадратный метр в элитных домах/ квартирах в Омске

Стоимость 1 кв. метра элитной вторичной недвижимости почти в 3 раза выше, чем средние общегородские омские цены на жилье; а именно: около 120 т.руб./кв.м.*

Мы указываем цены Предложения, то есть те цены, по которым жилье ставится на продажу в рекламу. Это цены продавцов, по которым они хотят продать свое жилье в этом сезоне. 

Квартиры, недвижимость продаются в Омске НЕ по этим ценам. Цены реальных совершенных продаж были другими (заметно ниже) в 2019 г., - того же ожидаем и в наступающем 2020 году. Консультируйтесь у нас индивидуально дополнительно. 

 

Каков прогноз стоимости жилой недвижимости в Омске

Ожидаем, что общее положение дел на рынке недвижимости, сложившееся за последние годы, сохранится и в текущем сезоне, и в следующем году. Т.е. видим, что те же тенденции. что действуют сейчас, перетекают и на 2020 год. Пока цены на рынке жилья достаточно устойчивы и стабильны, без резких значимых изменений.

Рынок продажа элитного жилья, ожидаемые изменения

Активность покупателей в целом невелика, особенно в сегменте  дорогого жилья, ведь элитная недвижимость не является объектом массового спроса, а наоборот, - каждая квартира в элитном доме представляет собой индивидуальную и уникальную единицу рынка недвижимости Омска. Спрос - активность покупателей остается сниженной; есть основания ожидать того же и далее в наступившем году.
Эти пункты важны и для стоимости объекта недвижимости, и для любой предстоящей продажи, даже вне зависимости от класса комфортности и ценового уровня. 
Именно поэтому для успешной продажи вашего жилья на текущем рынке в этом сезоне придется приложить изрядно больше усилий. СДЕЛКА-Омск поможет.

Каков прогноз спроса и стоимости элитного жилья город 55 в 2019 и 2020 г.

На жилье разной классности (от совсем простенького "социал/ эконом" - и до малочисленных объектов класса ' элита ') цены меняются разными темпами. Что вовсе неудивительно, а вполне логично. Более мелкое, доступное по цене жилье может несколько подешеветь или подорожать быстрее других сегментов рынка недвижимости, естественно.     

Не так с элитными супер-дорогими квартирами. Полагаем, что наиболее существенными факторами для Омского рынка элитного жилья 2019 - 2020 г.  являются: 
  • определенное снижение спроса на дорогое (самое дорогое) жилье город 55, 
  • а также удлинение (и без того затяжных) средних сроков продажи квартир в элитных домах Омска

Особенности сроков продажи элитного жилья

Естественно, есть такие особенности, сложившиеся на рынке. У лучшего жилья современной застройки большие индивидуальные особенности (+ высококачественная отделка/ ремонт + особая мебель), соответственно, и сроки продажи самых дорогих объектов - тоже особые.

Для очень солидных, качественных объектов класса ' бизнес ' и ' элита ' средний срок экспозиции (период, в течение которого квартира находится на продаже) может достигать 18-24 мес., так говорит нам опыт на рынке с 2003 года. При этом каждая ситуация, каждая квартира индивидуальна.

Указанные долгие и малоприятные для Продавцов средние сроки продажи элитных квартир Омска также подтверждаются ежегодными аналитическими отчётами, которые готовят оценочные компании по итогам года*. 
Подчеркнём, что каждая элитная квартира со своим особым (дизайнерским) ремонтом индивидуальна. Жилье "элита класс" явно не для широких народных масс. Совершенно очевидно, что каждый элитный объект, квартира представляет собой уникальную, неповторимую единицу. И это задерживает продажу. 

Другие причины удлиненного срока продажи также очевидны

Хотя элитного жилья в Омске мало, покупателей на него еще меньше. Также и сейчас в сезоне 2019-2020; элитные квартиры в Омске: жить можно - продать сложно. Консультируйтесь у специалистов агентства СДЕЛКА-Омск дополнительно. Задать вопрос: позвоните т. сот. 63-63-53.
      

Желаем всем успешных продажи и сделок. За помощью в сложной продаже и/ или дорогой покупке обратитесь в СДЕЛКУ-Омск. 


* Выражаем благодарность нашим партнерам - ООО ОМЭКС за помощь при подготовке изложенного выше материала.


Возврат к списку