Главные события на рынке вторичного жилья, итоги 2012

Недвижимость СДЕЛКА-Омск - успешные продажи и сделки. Продажа квартир, покупка, оформление, выкуп, Мат.Кап - работа на результат: ЗНАЕМ, УМЕЕМ, ДЕЛАЕМ. Т.с. 63-63-53, e-mail: sdelka-omsk@ya.ru Недвижимость и цены в Омске, вторичный рынок. Итоги 2012

2012: Итоги года в России. По данным РБК.Daily, 24 декабря 2012, 16:04. В канун Нового года Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) традиционно представил рейтинг событий, произошедших в нашей стране в уходящем году. Главное событие уходящего года – выборы президента России (на 6 лет). На президентских выборах 4 марта В. Путин набрал 63,6% голосов избирателей, став главой государства в третий раз.

Наступают, т.о. ещё 6 лет заявленной «стабильности». Остается надеяться, что за эти годы будут в той или иной мере реализованы весьма смелые предвыборные обещания В. Путина в сфере жилья, названные им «Ключевыми задачами социальной политики». Кэш Гугла помнит всё; цифры здесь: «Путин о доступном жилье - обязательства или обещания?» 

1. Уровень цен

Средняя цена предложения на первичном рынке (строящееся жилье) в Омске к концу года, стоимость в тыс. руб. за 1 кв.м. – 35.9.

Средняя цена предложения на вторичном рынке (готовое жилье) в Омске к концу 2012 г., стоимость в тыс. руб. за 1 кв.м. – 44.7. 

Вторичное жилье дорожало в ушедшем 2012 г. быстрее первичного жилья. От месяца к месяцу эта тенденция сохранялась. По подсчетам специалистов готовое жилье прибавило в рублёвом выражении за год более 6500 руб./кв.м., (в среднем), т.е. подорожало за год более, чем на 16%. Стоимость квадратного метра в новостройках с прошлого года подросла в цене (усредненно), на 4300 руб./кв.м., т.е. подорожало за год примерно на 13%.

Тренд года: В течение всего 2012 г. цены на недвижимость в Омске плавно и достаточно равномерно  прирастали.  

Цифры, приведенные выше, в т.ч. стоимость квадратного метра на рынке жилья (первичка и вторичка) в Омске: данные от 21 января 2013 г. от ООО "ОМЭКС - Оценочные и Юридические услуги": "Рынок жилья Омска: итоги 2012 года". 

    2. Инфляция  и цены на недвижимость в Омске

По расчетам и выводам специалистов – речь идет об Омском рынке недвижимости, -  с более широкой  экономической точки зрения  рост цен на жильё в течение 2012 опережал рост цен на потребительские товары. Жильё на Омском рынке подорожало с конца 2011 до конца 2012 г., в среднем, округленно - на 13% (первичка) и, в среднем, примерно, на 17% (вторичка). 

Кас. инфляции и роста потребительских цен в Омске и Омской области в 2012 году. Индекс потребительских цен, т.е. инфляция в Омском регионе составляет:  за весь 2012 год -  6,9%. (Данные Территориального органа Фед. службы ГосСтата по Омской области от 18 января 2013 г.).

Удивление года: Рост цен на жильё в Омске в прошлом году почти в 2 (два) раза превысил темпы годовой общей инфляции в Омском регионе. Почему в течение года сложилось именно так, мы пишем подробнее здесь. Таким образом, существуют определенные предпосылки к объективному удорожанию жилья и (или) к искусственному завышению цен на жилье.   

    3. Сила ипотечного фактора

Особенность года. 2012 был в Омске годом активной ипотеки.

В России в целом:  В течение всего года рынок жилищного кредитования продолжал активно расти. В цифрах: объемы выдачи всего десяти месяцев (январь – октябрь) 2012 года уже превысили весь рекордный объем всего 2011 года. Всего в январе - октябре 2012 года в РФ было выдано почти 545 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 801,3 миллиарда рублей, что в 1,4 раза превышает уровень десяти месяцев 2011 года в количественном и в 1,5 раза - в денежном выражении. 

Ипотека для россиян в течение 2012 года, к сожалению, дешевле не стала. (Хотя, должна была?) Средневзвешенная стоимость ипотечных кредитов в рублях с каждым месяцем неуклонно росла. Однако даже на фоне роста цены ипотечного кредита жители России и Омичи продолжали брать заемные средства на жильё всё больше и всё чаще.

За год существенно возросло количество ипотечных кредитов, выданных банками Омска на приобретение жилья. В прошлом году Омичи оформляли в среднем более 3-х тысяч ипотек ежемесячно. В точных цифрах: в Омске объемы выдачи всего десяти месяцев (январь-октябрь) 2012 года уже превысили весь объем 2011 г. Всего  за 2012 г. В Омске было выдано более 37 000 ипотечных кредитов, что на 25% больше, чем в 2011 г.

    4. Уменьшение числа предложений квартир, объектов на продаже

Это коснулось, прежде всего, готовых объектов вторичного рынка. Еще год назад, а именно с осени 2011 года стал постепенно очевиден дефицит некрупного, доступного жилья на Омском рынке. Сокращение объема предложений квартир, объектов, выставляемых на продажу на вторичном рынке, в течение 2012 года продолжалось, хотя и неравномерно от месяца к месяцу. За прошедшие 12 месяцев сокращение общего количества предложений вторички составило около 15%. - Эти данные мы ещё уточним в ближайшие дни. 

Что касается новостроек на продаже, то их количество в течение года то убывало (за счет активного спроса), то прибывало - за счет новых сдающихся объектов, домов. Подробнее здесь.

Количество новостроек на продаже в Омске значительно меньше, чем объектов готового, вторичного жилья.  Как мы с Вами видим, раскупают первичку активно (особенно некрупную). Одна из основных причин ясна: новостройки ПРОСТО ДЕШЕВЛЕ, чем готовые квартиры, предлагаемые к продаже; и дешевле значительно: примерно на 20 - 25%; - так сложилось в течение года на Омском рынке недвижимости.

Прямое следствие сокращения объёмов рынка сформулируем так: на Омском рынке в 2012 в заметной степени проявил себя общеизвестный экономический закон, согл. которому, при сокращении предложения – возрастает цена товара.

    5. Уровень спроса на недвижимость, в т.ч. ЖИЛУЮ недвижимость

(Последние данные  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 09 января 2013 г.)

В 2012 г. квартал за кварталом шло увеличение количества совершенных сделок с недвижимостью, зарегистрированных в Федеральном Росреестре по Омской области. Рост был более-менее равномерным.

В среднем Росреестр регистрировал в 2012 г. около 35 тысяч сделок ежемесячно. В декабре 2012 количество совершенных сделок с недвижимостью: более 38 тысяч, что превышает среднемесячные показатели текущего года.

В среднем Росреестр регистрировал в 2012 г. около 13 тысяч сделок с ЖИЛОЙ недвижимостью ежемесячно. В декабре 2012 количество зарегистрированных сделок на рынке жилья: почти 15 тысяч, что конечно превышает среднемесячные показатели текущего года.

Рекордный месяц:  август 2012.

  • Именно в августе службой Росреестра по Омской области зарегистрировано наибольшее для этого года количество сделок с недвижимостью – 43 266.
  • Количество зарегистрированных сделок С ЖИЛЬЁМ оказалось в августе наибольшим по сравнению с другими месяцами, а именно: 16  012.
  • В августе 2012 г. взяли ипотеку 3.750 Омских семей. (Данные Федеральной службы Росреестра по Омской обл.). Такие высокие цифры по рынку жилищных кредитов мы видели впервые.

Как видим, спрос стабильно активен и в течение года, и к концу года.

Итоговая характеристика года:

Факторами существенного влияния оказались разные программы господдержки на приобретение жилья: особо массовая выдача Сертификатов ветеранам ВОВ, Материнский Капитал, соц.помощь учителям и врачам. К тому же, ипотека в регионе была в 2012 активна как никогда.

Результат действия этих новых расширенных возможностей для Покупателей на Омском рынке недвижимости: Стоимость объектов недвижимости достаточно активно росла в течение всего года, с незначительными колебаниями. В итоге, были массово раскуплены более мелкие объекты по более доступным ценам, особенно конечно, малосемейки и недорогие 1-комн. квартиры.

Рынок устойчив и весьма активен. 2012 - год стабильных и активных продаж и сделок, при активном спросе и подраставших ценах на рынке жилья.

Таким образом, насколько мы с Вами можем судить, тенденции и факты к концу 2012 г. – началу 2013 на Омском рынке недвижимости сложились однородные и непротиворечивые. Все указанные выше  цифры и факты имеют свои причины. Они приводят специалистов рынка недвижимости к определенным выводам по дальнейшему развитию ситуации (т.е. уже в наступившем 2013 г.). Вполне вероятно, что участников рынка и далее ожидает период стабильных и активных продаж и сделок, при активном спросе и подрастающих ценах на рынке жилья.  

И Вопрос года (Загадка года): С какой целью и в чьих интересах  Госдума  ПРОДЛИТ, НЕ ПРОДЛИТ сроки приватизации жилья после 01 марта 2013? Со временем узнаем всё. Просто подождём. 

PR-событие года: 21 декабря календарь майя закончился, а конец света (самое распиаренное событие 2012) - так и не наступил. - Живём дальше, продаем и покупаем. Вы продаёте - мы юридически помогаем.

По мнению 55% Россиян, 2012 год прошёл для них и их семей скорее позитивно. Большинство жителей России провожают уходящий год и встречают новый 2013 год  без особого подъема, но и без негативных эмоций (54%). Каждый третий настроен оптимистично (34%). (Рамблер-Новости. ВЦИОМ. РБК.Daily. 24.12.2012.)  

Если стоимость Вашего жилья и (или) спрос на него интересует Вас гораздо больше и предметнее, чем общее положение дел на Омском рынке недвижимости, консультируйтесь у нас ИНДИВИДУАЛЬНО. Специалисты агентства недвижимости СДЕЛКА-Омск аттестованы и опытны в ценообразовании. Консультация БЕСПЛАТНАЯ у нас в офисе (при себе иметь паспорт гр. РФ и технический паспорт на жилье). Просто позвоните 63-63-53.


недвижимость и цены 


Возврат к списку