Как получить налоговый вычет 260 т.р при покупке квартиры

    Новые правила налогового вычета при покупке квартиры (жилья) действуют с 01 января 2014.

Изменения в налоговое законодательство, внесенные  с января 2014 (именно для Покупателей квартир, недвижимости), считаем существенными.

Важно: Изменения в ст. 220 Налогового Кодекса распространяются на сделки с недвижимостью, заключенные после 1 января 2014. 

Внимание: Для тех, кто приобрел недвижимость до 01 января 2014, продолжают действовать те же правила, которые были до 01 января 2014: получение налогового вычета будет происходить, как и ранее.

С целью разобраться, как получить от государства до 260 000 руб., покупая (или уже купив) квартиру, посмотрите, относитесь ли Вы к одной из 3-х счастливых категорий гр. РФ. Это те, кто:

  1. Покупатели, кто уже купили себе недвижимость в 2014
  2. Все те, кто будет покупать квартиру, дом и др. недвижимость в 2015 или следующем году и тд
  3. А также те, кто приобрели себе жильё до 2001 г.

Вспомним и проверим даты, т.е. годы ранее совершённых покупок жилья!:)  Удивительно, но есть новые права у тех, кто уже один раз использовал своё право на налоговую льготу до 01 января 2001г. (согл. действовавшему тогда "Закону о подоходном налоге с  физических лиц".)

Для этих трёх категорий граждан введены в действие – читайте - Изменения и новые правила с 01 января 2014 года в получении налогового вычета при покупке жилья.

    Для остальных гр. РФ – читаем  данную статью дальше: именно для Вас:

        • о правилах, которые действовали до конца 2013 года,
        • о квартирах, приобретенных в период до конца 2013 года.

Здесь правила едины – как для жителей Омска и Омской области, так и для жителей других регионов России. Консультируем строго на правовых основах: в соответствии с Налоговым кодексом РФ, ст. 220, п. 1, подп. 2.

Жители РФ, Омичи, купившие квартиры ранее, т.е. до конца 2013, имеют право оформить весьма приятный налоговый вычет. Да, можно вернуть себе солидную часть потраченных на покупку жилья денег. Да, это на законных основаниях.

Мы можем доступно и четко объяснить, как это сделать. Воспользоваться этим правом можно только 1 раз в жизни (из. с 2014). В результате на руки Вы сможете получить от государства до 260 тысяч рублей.

Налоговый вычет – это по сути возврат Вам, Покупателю, подоходного налога на Вашу зарплату. Налоговый вычет, другими словами, это тот самый всем знакомый подоходный налог, который удерживается ежемесячно из Вашей зарплаты.

Согласно закону, государство обязуется вернуть Вам, Покупателю, 13% от стоимости приобретенного Вами объекта недвижимости. Максимальная сумма в стоимости квартиры, с которой можно оформить указанный вычет, - 2 млн.руб.

Внимание: Вычет на отдельно взятое жильё составляет не более 13% и не более, чем от 2 млн.руб. Соответственно, максимальная сумма, которую может вернуть себе Покупатель, составляет: 13% от 2 млн.руб. = 260 тыс.руб.

Читать подробнее: Обратите внимание, что квартиры стоимостью более 2.000.000 руб. считаются «дорогими». Для тех, кто приобрел дорогие или сверхдорогие Объекты, квартиры (стоимостью от 2 млн. руб. и выше) налоговый вычет имеет свои пределы и ограничения! 

При покупке недвижимости дороже чем за 2 млн.руб. (2.5 млн, например, 3 – 4 – 5 млн. руб. и тп) максимальная сумма, которую может вернуть себе Покупатель подобного жилья, в любом случае НЕ превысит цифру, приведенную выше: 260 тыс.руб. 

Если купленное Вами жильё стоило менее 2 млн.руб, то налоговый вычет Вы сможете получить лишь с той стоимости, которую Вы на самом деле заплатили. Если Вы купили некрупное жильё за 1 млн.руб., то возвращенная Вам сумма составит: 13% от 1 млн.руб. = 130 тыс.руб.

    Главные условия, чтобы Покупателю сэкономить на покупке и гарантированно вернуть себе от государства часть затрат:

1. Обязательное условие: использовать свое право на налоговый вычет  может только работающий Покупатель,

  •  трудоустроенный в Отделе кадров
  •  и оформленный в бухгалтерии, с подтверждением доходов по форме 2-НДФЛ

2. Когда квартира куплена и оформлена на 1 нового собственника, налоговый вычет по этому жилью является максимальным. Если в купленной квартире Вы не единоличный собственник, а долевик - ½ доли (1/3 доли и пр) - в таком случае причитающаяся Вам сумма налогового вычета соответственно уменьшится на ½ или до 1/3 и т.д.

3. Если квартира куплена Вами ДО  01 января 2014, и Вы намерены именно с покупки этой квартиры вернуть себе 13%, учитывайте вот что:

По жилью, приобретенному ДО 01 января 2014, воспользоваться налоговым вычетом Вы сможете всего 1 единственный раз (изм. с 2014). Всего 1 раз, всего 1 объект недвижимости (изм. с 2014). Просчитайте, следует ли Вам брать налоговый вычет именно по этому жилью? Является ли налоговый вычет именно в этой ситуации максимальным, 260 тыс. руб.?

По жилью, купленному Вами ПОСЛЕ  01 января 2014, воспользоваться налоговым вычетом Вы сможете несколько раз. Несколько раз, на несколько объектов – пока Вы, одно физическое лицо, используете полностью своё право на вычет  в максимальном объеме, до суммы 260.000 руб. Читать подробнее: Правила, действующие по налогам при покупке жилья с января 2014 - это разъяснения в самом доступном стиле высшей математики новых налоговых правил: с внятными примерами, картинками, таблицами.

Правила едины для всех, просты. Но есть нюансы, как Вы сами могли убедиться. Вопросы (оптимизации) налогов – это вопросы десятков и сотен тысяч рублей. Будьте внимательны и консультируйтесь с грамотными специалистами. Это в Ваших интересах

Подробнее:


Возврат к списку