Стоимость кв. метра жилья, Омск, январь 2016, 1-2-3-комн. квартиры

Недвижимость СДЕЛКА-Омск - успешные продажи и сделки, т. 63-63-53, e-mail: sdelka-omsk@ya.ru

Каковы текущие цены на жильё в Омске? И почему они таковы? - Читайте СДЕЛКУ-Омск. Здесь всё о ценах на рынке недвижимости в Омске. Следите за актуальной и точной информацией вместе со СДЕЛКА-Омск.

Мы сами пишем аналитику (теория), сами проводим успешные продажи и сделки (практика) с недвижимостью в Омске. ЗНАЕМ, УМЕЕМ, ДЕЛАЕМ. СДЕЛКА-Омск это работающая компания, открытая к изменениям рынка и спроса. 

И непростой рыночной ситуацией можно воспользоваться к своей выгоде, нужно только всё сделать правильно. Ведём купли-продажи, оформляем сделки и при высоких, и при низких ценах. Продавайте и покупайте в СДЕЛКЕ-Омск.


Данная статья годичной давности (февраль 2016) является по сути архивной. НОВЫЕ ДАННЫЕ о стоимости жилья и обновленную аналитику 2017 читайте по 3-м ссылкам:

2017.jpg

 

Недвижимость и цены в Омске. Краткие итоги 2015

1. Цены на вторичном рынке в Омске, готовое жильё

Итоговая стоимость квадратного метра вторичного жилья, на 28 декабря 2015:   46,7 т.р/кв.м

Как верно напоминает нам этот Отчёт-Прогноз (по сумме факторов федерального и регионального значения), снижение стоимости 1 кв.м. шло в течение 2015 года в Омске весьма медленно и плавно, НО ПОСТОЯННО. С февраля-марта 2015 года цены на вторичную недвижимость в Омске снижаются уже 10-й месяц подряд. Сейчас мы находимся очевидно в периоде длительного ослабления цен на жильё. 

По итогам 2015 снижение цен на готовые квартиры вторичного рынка в Омске составило:  4,3%. 


2. Цены на первичном рынке в Омске город 55, строящееся жильё

Итоговая стоимость квадратного метра первичного жилья, на 28 декабря 2015:   41,0 т.р/кв.м

Как мы ожидали (в связи с заметной поддержкой государством строительной отрасли, в том числе гос.поддержкой ипотеки именно на первичном рынке) сокращение цен на строящееся жильё оказалось по итогам 2015 менее значительным. Заметим, однако, что одновременно имели место м ассовые скидки, льготы, акции от Омских застройщиков, переходящие конечно и на 2016 год.
По итогам 2015 снижение цен на новостройки в Омске составило:  0,9%.

К январю 2016 на вторичном рынке в Омске зафиксирована меньшая стоимость жилья также по типам квартир, см. подробнее:

    Средние цены предложения (стоимость квадратного метра) на вторичном рынке в Омске по типам квартир в зависимости от количества комнат  (тыс.руб./кв.м.): 

1-к.кварт. – 47,6 - т.е. снижение по сравн. с прошлым месяцем 
2-к.кварт. – 45,3 - некоторое снижение 
3-к.кварт. – 46,3 - также небольшое снижение 
Многокомн. – 51,0 - т.е. цены примерно на том же уровне 

Также к январю 2016 изменились на понижение цены на жилую недвижимость в Омске в округах города (Административных АО).

Вниманию Продавцов и Покупателей жилья! Цены на кв. метры, указанные выше, легко могут привести неспециалистов рынка к простым и неверным выводам, к сожалению. Стоимость квартир в рекламах-интернетах, в обявлениях о продаже, а также статистика цен на жильё вводят людей в заблуждение.

   ---   Внимание, специалисты подчёркивают: Квартиры в Омске (и другое жильё)  в 2015-2016 продаются НЕ по этим средним ценам, которые представлены выше.   ---

Стоимость кв. метров, которую Вы здесь видите, по городу 55 в целом и по типам квартир, искажена двумя факторами:

1). В Омске из обсчётов рынка жилья и усредненных цен НЕ выводится Омское элитное жильё. А ведь оно супердорогое. Его стоимость несколько влияет на среднюю статистику в сторону повышения.

2). В статистике и аналитике обсчитываются цены предложения (от Продавцов), а НЕ реальные цены продажи жилой недвижимости. Т.е. обсчитать публичные предложения цен на квартиры – можно; это и происходит. Реальные цены сделок невозможно просчитать и отследить. Их можно только знать. – Когда мы сами проводим сделки.

Стат. данных и аналитических данных за 12 месяцев 2015 г. специалистам рынка достаточно, чтобы подытожить и сделать выводы о прогнозе цен  и перспективах спроса  на рынке недвижимости  в Омске в 2016:

  • Квартиры в Омске и другое жильё вторичного рынка теперь продаются вовсе не по усреднённым ценам, которые приведены выше в начале статьи.
  • По ценам предложения, указанным в рекламах-объявлениях-интернетах, сделки не проходят.
  • По тем ценам на квартиры в Омске, которые указаны в журналах-объявлениях-сайтах и обсчитаны аналитиками рынка, квартиры ПРЕДЛАГАЮТСЯ к продаже.
  • Реальные купли-продажи и сделки с жилой недвижимостью в Омске проходят в другом ценовом диапазоне, на другом уровне цен. По разным данным, минус 5 - 25% от заявляемых продавцами цен на квартиры в Омске.
  • Разрыв между ценами предложения (в объявлениях-рекламах) и ценами реальных продаж (на сделках) пока продолжает увеличиваться.
  • Желающих продать по сложившейся стоимости - немного. Покупатели тоже пока вовсе не спешат покупать жильё, даже по сниженным ценам.
  ЧИТАТЬ АНАЛИТИКУ ПОДРОБНЕЕ


Стоимость кв. метров и средние удельные цены представлены 11.01.2016 и 18.01.2016 по аналитической информации журналов-каталогов "Недвижимость" и "Новый Адрес" (Материалы "Как прошел 2015 год?" и "Анализ Омского рынка жилой недвижимости: декабрь-2015" подготовлены аналитиками компании "ОМЭКС"). Цифровые данные округлены до 1 знака после запятой.

Для обоснованных расчётов стоимости квартир в Омске существует Экспресс-Оценка. Помните, что Вы НЕ оплачиваете в СДЕЛКЕ-Омск Экспресс-оценку жилья при Продаже недвижимости в Омске, при Срочной Продаже жилья, а также при Срочном Выкупе. Закажите экспресс-оценку у нас бесплатно.


     За нужным результатом обратитесь в СДЕЛКУ-Омск. 
     Из часто задаваемых вопросов о стоимости жилья в Омске для продажи:

"Мы в семье определили, сколько примерно стоит наша квартира. Может ли специалист подсказать, что наша стоимость является заниженной, правильной или завышенной ?"  

1. Конечно может. Особенно, если это специалист по Вашему району из недвижимости СДЕЛКА-Омск:) Это наша настоящая работа, как она есть. Однако, вряд ли специалист будет делать это по телефону. Это не допускается стандартами работы СДЕЛКА-Омск.
      • Без осмотра самой квартиры
      • и без чтения технического паспорта,
      • а также без знакомства с условиями продажи?
 2. Без этих 3-х пунктов делать выводы об адекватной/ неадекватной/ озвученной собственниками цене, наверное, малопрофессионально. Вы можете долго объяснять стоматологу по телефону, какой зуб и как у Вас болит, однако навряд ли врач по телефону сможет Вам помочь.   

  3. Если у Вас нет причин не показывать свой дом, квартиру, договоритесь с нашим специалистом о встрече у Вас для проведения экспертной экспресс-оценки. Просто позвоните т. 63-63-53. Услуга экспресс-оценки в СДЕЛКА-Омск для собственника жилья бесплатна. Вы получите данные достаточные и достоверные, чтобы принять решение о начальной, стартовой стоимости объекта.

Консультация
За обоснованными расчётами стоимости жилья и/или сроков продажи обратитесь в СДЕЛКУ-Омск. Желаем всем успешных продаж и сделок!

Возврат к списку