Рынок недвижимости Омска, цена 1 кв.метра по районам (округам), 2016

Агентство недвижимости 'Сделка', сайт sdelka-omsk.ru - всё о недвижимости и ипотеке в Омске. 

18.07.2016. Читайте у нас, цены на недвижимость и стоимость квартир интересуют всех:
  • ответы по тенденциям рынка недвижимости Омска,
  • краткий прогноз рынка омского жилья до конца 2016 года.

аналитика 2017
См. по этим ссылкам новые статьи текущего - 2017 - года:
и


Омские квартиры: цены на недвижимость 2016, положение дел

Рынок недвижимости Омска: видим продолжение тех же тенденций (с 2015 г.). Отмечаем снижение цены жилья по нескольким разделам:

  • Жилая вторичная недвижимость Омска: стоимость постепенно снижается с февраля-марта 2015 года.
  • Стоимость жилья на Омском рынке за прошедшие 12 мес. уменьшилась как по вторичным квартирам, так и по первичному рынку.
Собственники привыкли за все последние годы, что стоимость квартир и другого жилья всегда растет. ("Быстрее или медленнее, но недвижимость всегда только дорожает.")

- Вот вовсе нет. Бывают периоды длительного и/ или сильного снижения стоимости квартир. Сейчас мы находимся совершенно очевидно в периоде затяжного ослабления цен на жильё - желающие убедиться в этом пусть перечитают эту статью через год, например, летом 2017. 


Рынок недвижимости говорит и показывает

   Что происходит на рынке жилья Омска

цены на недвижимость Омск

Выводы давайте сделаем вместе. Фактическое снижение спроса и цен на рынке есть, но для многих омичей это пока не является очевидным. 

Продажи квартир текущего года таковы: Поставить квартиру в продажу "подороже" - можно. Продать "подороже" нельзя. Не сегодня. Это оно и есть - снижение активности на рынке жилья, и неочевидное(?) для многих значительное снижение цен на вторичную недвижимость город 55.

Очевидно, часть продавцов всё ещё отстаёт от жизни (т.е. от рынка) с надеждами продать своё жильё "подороже". 

   ---   Поставить квартиру на продажу "подороже" - можно. Продать "подороже" нельзя. Не сегодня. Не в этом сезоне.   ---


   Недвижимость в Омске, цены предложения (текущие), июль 2016

Первичный рынок, строящееся жильё = 41,0 т.руб./кв.метр

Вторичный рынок,  готовое жильё = 45,2 т.руб./квад.м.


Стоимость квадратного метра по районам, адм. округам (тыс.руб./кв.м.)

     Для центральной части города и Левобережья - вторичные квартиры стоят больше:

Цент. (вкл. Куйбыш.) АО -- около 50 тыс.руб. за 1 кв. метр

Кир. АО                          -- около 45 т.руб/кв.м

     Остальные округа: вторичная недвижимость город 55 имеет стоимость заметно ниже:

Окт. АО                          -- около 43 т.р

Лен.АО                           -- около 42 т.р

Сов. (вкл. Перв.) АО       -- около 41 т.р


Какие выводы следует сделать далее продавцам и покупателям жилья

1. Цены продаж уже реально "просели", цены предложения - ещё нет 

Особенность рынка 2016 такова, что Цена Продавца, по которой он(-а) желает продать, уже далеко оторвалась от цены Покупателя, по которой Покупатель желает и МОЖЕТ купить данную недвижимость.

2. Покупатели не спешат покупать жильё, даже по сниженным ценам

   ---   Цены реальных продаж на сделках стали уже заметно меньше; часто продавцам это трудно признать, ведь они ориентируются конечно на Цены Предложения, а не на то, что у массы покупателей к этому сезону оказались ограничены финансовые ресурсы.    ---


За уточнениями по любой непонятной ситуации всегда сразу обращайтесь за информацией. Начните с Консультации, Задать вопрос или позвоните специалистам СДЕЛКА-Омск т. 63-63-53.

Следите за рынком и стоимостью недвижимости в Омске, агентство СДЕЛКА поможет.


* Средние цены жилья представлены 07.07.2016 компанией "ОМЭКС": "Цены на квартиры снизились..." Цифровые данные округлены до 1 знака после запятой.


Возврат к списку