Как снизить риски при покупке новостройки

Как сделать риск минимальным и оправданным? – 1. Быть информированным  и 2. Проверять тщательно.

Кас.1.:  Естественно, физическому лицу, т.е. нашему клиенту нельзя знать всё и сразу о правилах безопасной покупки новостройки и о возможных нарушениях Застройщика.

Кас. 2.:  Тем более, каким образом физическое лицо проверит всё, что нужно (для того, чтобы убедиться, что данную квартиру «можно брать»)?  - Чтобы делать проверку, нужно знать, что именно надо проверять и как проверять.

Простой выход. Минимизировать свои риски: сделать поручение специалисту по недвижимости СДЕЛКА-Омск кас. документальных сложностей и порядка оформления квартиры в строящемся жилье.

Непростой выход. Покупатель берет ответственность на себя: сам собирает информацию, сам вникает в документы и т.д. и т.п.

Для тех, кто выбирает непростые пути, читать далее; и Вы сможете определиться, что Вам посильно сделать, а что затруднительно.

Придется вникнуть в следующее, чтобы не потерять свои деньги, время и не оказаться в числе обманутых дольщиков. Перечень нарушений закона Застройщиком может включать нарушения 3-х основных видов:  при оформлении, при строительстве и при оплате.

Возможные нарушения при оформлении:

  • Возведение дома без (полной) разрешительной документации.
  • Нарушение порядка и условий передачи квартир.
  • Застройщик не указывает в договоре (долевого участия) свою ответственность за несоблюдение сроков сдачи дома.
  • Покупателю предлагается подписать к.-л. иную форму договора – напр., договор займа, инвестиционный договор, договор резервирования квартиры, договор предварительной купли-продажи и др.

Возможные нарушения при строительстве:

  • Факт нарушения сроков завершения строительства.
  • Некачественно производимые Застройщиком, подрядчиками строительные работы.
  • Строительство домов с отступлением от проекта.

Возможные нарушения при оплате, при порядке оплаты:

  • Застройщик требует оплаты до регистрации договора участия в долевом строительстве в территориальном органе Росреестра.
  • Сборы денег дольщиков по договорам, не прошедшим государственную регистрацию.

Уважаемые Омичи, обратите особое внимание: Документы (квартиру) следует проверять ещё тщательнее (и работы с ними больше), если Вы планируете использовать для приобретения новостройки заёмные средства, ипотеку. Лучше сделать поручение по документам сильной юридической службе, чем заниматься всеми бумагами самому.

Развернутая консультация по сопровождению покупки новостройки (с использованием ипотеки или без) доступна каждому, проводится специалистами СДЕЛКА-Омск бесплатно. Тел. Единой Справочной 63-63-53. По этому же телефону Вы можете также предварительно записаться на консультацию в нашем офисе. Вам легко убедиться в компетентности специалистов нашего агентства по этой теме – мы знаем, как снизить риски при покупке новостройки.

Возврат к списку